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無視國內房市刺激政策 中國中產紛紛湧向泰國置產（圖）
2024年5月14日發表
 | 資料照片：泰國芭提雅針對中國投資者銷售的海景房，一室一廳一衛帶陽臺，售價約58萬元人民幣。（美國之音/2015年10月18日） |
【人民報消息】在杭州和西安全面取消住房限購以提振房市之際，最新數據顯示，中國人去年成為泰國房產的最大外國買家。觀察人士分析，泰國對中國旅客提供永久免簽政策，以及當地未出現排華情況，都是吸引中國中產階級前往置業的原因之一。然而，這一現象也反映了民眾對中國經濟前景的悲觀情緒。
綜合媒體報導，浙江杭州市日前宣佈，5月9日起全面取消所有住房限購令，在杭州市範圍內購買住宅不再審核置業資格。同日，陝西西安也發布同樣通知，居民家庭不論是購買新建的商品房屋或二手房，都不用再接受資格審查。
據美國之音報導，美國電子報《外國人看中國》(Sinocism)的創辦人利明璋(Bill Bishop)將這兩個中國準一線城市在房市的最新政策，視為中國為拉抬房地產行業而採取的「絕望之舉」。利明璋對法新社表示，「如果這也無法推動銷售，那麼房價還將下滑，麻煩還會更大」。
據法新社統計，自去年年初以來，中國已有多達29個城市解除購房限制，但中國房地產市場的復甦似乎仍需時日。《日經亞洲》本月的報導指出，由於中國房地產業銷售疲軟，導致房屋庫存大幅增加，市場可能需要至少五年時間來消化這些庫存。
然而，在民眾普遍不看好中國房市之際，一些中國中產階級正陸續將資金投向泰國房地產，Eric就是其中一例。
為投資及移居中國中產瞄準泰國房產
Eric告訴美國之音：「近兩年（中國）大陸地產形式不是特別好，如果是在大陸進行地產投資的話，未來的收益率不會特別高，更加有可能會貶值。為什麼會選泰國呢？第一是錢不是那麼多，第二個是泰國離大陸要相對近一些，第三是從東南亞這幾個國家來看，泰國的華人是比較多的，中國大陸過去旅遊的人（也）比較多，所以（考慮）這幾個綜合因素，泰國是一個比較合適進行國外投資的目的地。」
住在福建的Eric近期斥資約200萬人民幣（約合27.6萬美元）在泰國曼谷購入了兩套公寓，每套的套內面積均在25至35平方米之間。他描述道：「一室一廳加一個小廚房和一個衛生間，就是單身公寓。」
曾在中國金融業服務數年、目前為自由職業者的Eric表示，這兩套公寓的面積肯定不適合攜帶家人長住，因此他購買曼谷房產主要是出於自住需求和投資考量。
基於該話題的敏感性、以及擔心自身安全，Eric要求匿名。
Eric坦承，一開始前往曼谷購買公寓的時候並沒有算得特別清楚，有一些額外的費用並未算進去，並不是「一個非常好的投資」，投資回報率可能連5%都沒有。但Eric說，這至少不會像投入中國房地產一樣會貶值，且長期來看，泰國有潛力當作自己海外移居的「一個中轉站」，以因應中國經濟形勢在未來變得更為嚴峻。
Eric說：「這個其實跟（中國）國內的情況有沒有什麼太大的變化，確實是有一定的關係。如果說國內的機會相對來說變得少的話，那可能會考慮國外的機會，並不排除以後可能會進行移民、或者是長期居住在國外，這種可能性也是有的。」
根據最新統計，近期像Eric一樣選擇在泰國置產的中國人並不少。
中國買家推昇泰國房產需求
彭博社上月引述，由泰國國有的政府住房銀行(Government Housing Bank)管理的泰國房地產資訊中心(REIC)的數據顯示，泰國2023年總共售出14,449套公寓，總價值達732億泰銖（約合20億美元），比2022年增長了25%。
報導指出，其中中國買家在去年搶購了6,614套公寓，總值達341億泰銖（約合9.27億美元），幾乎佔泰國全國已售公寓總數的46%，成為泰國房產第一大外國買家，也將當地房產需求推升至高於疫情前的水平。
目前在泰國曼谷的亨德森置業(Henderson Property)擔任總經理的張宏峯也感受到了中國人湧入泰國買房的這股熱潮。
「我們基本上95%都是外國人（客戶）為主，其中中國客戶的話大概佔了80%、90%。之前好多中國人去辦精英簽、學生簽，還有工作簽，想留在泰國，實際上是有這個需求，特別是經歷過新冠以後，有一些人還反而堅定了（留在國外）想法，像泰國這種（距離中國）這麼近的地方買一個小房子，也不是說要花很多錢。」他告訴美國之音。
張宏峯原先在中國的一家承建商工作，後來被公司外派至曼谷。機緣巧合，他加入了一家由中泰合資的亨德森置業公司服務。迄今為止，他已在泰國工作了六年多，對當地的房地產市場有一定的了解。
置產無法移民不構成阻力
儘管泰國政府為了保障泰國人購房權益，規定外國人在泰國買房必須遵守「49/51原則」，也就是外國人只能買公寓整體產權中的49%單位，此外在泰國買房置業也無法獲得國籍，但張宏峯強調，在目前泰國開放對中國永久免簽、當地未有排華情況之下，這些因素對中國買家並不構成阻力。
張宏峯說：「一部分（人）是想有多一道的保障。基本上我接觸的客戶裡面，他（們）在（中國）國內起碼是有一套房產，在國內身份階級也不是說很低端的人羣，至少是一個中產。有客戶買了一套（公寓），然後他看了一年覺得回報率可以，後面叫咱們陸陸續續幫他入手了大概十套。大部分（在泰國置產）是經濟（原因），因為這邊相對國內來講比較便宜。」
同樣位於曼谷的泰國地產商AP Thai前顧問薇楚塔．布阿桑蘭(Wichuta Buasamran)也說，現在在泰國的中國人越來越多，像是在曼谷匯廣(Huai Khwang)的餐廳跟超市就隨處可見中文招牌，儼然是「小中國」。這個地方似乎成為中國民眾在曼谷置產的首選之處。
薇楚塔對美國之音說：「據我觀察，現在不少中國人在泰國進行投資、學泰文或是旅遊，在清邁、曼谷或泰國各地已隨處可見中國人。中國人似乎是疫情前在泰國購買房產的第一大（外國）買家，雖然一些國家比中國更早解封，以致中國民眾比其他外國人晚來（到泰國置產），但中國買家人數正日益增加，使其又重新成為最大外國買家。」
「內卷」及經濟陰霾加速出走
薇楚塔認為，在目前泰國政府能保障本國民眾買房權益的情況下，愈來愈多的中國人來泰國置產是項利好消息，因為這可能有助加速泰國整體經濟增長，也可望吸引中國或其他國外資金投資泰國其他產業。
中國金融學者賀江兵也與薇楚塔看法一致，認為中國熱錢湧入將可驅動泰國經濟，但對中國民眾而言，這恐怕顯示的是他們對於中國經濟前景極度悲觀。
賀江兵告訴美國之音：「金融投資方面，基本上沒有路可走，信託隨著房價的下跌也都暴雷了，股市長期萎靡不振。房價呢，（中國）全國各個大中小城市都在普遍的價格下跌。實體經濟我們主要是靠房地產拉動、一個是靠世界工廠，（但）像這個富士康、蘋果的產業鏈在往東南亞，（因此）泰國是（中國中產投資）最佳地之一。」
英國阿斯頓大學政治系副教授繆瑩則分析，除了泰國當地的政策給予外國人買房的一些便利性、移居相對歐美容易以外，中國中產急迫在海外置產，可能凸顯民眾已對中國過度競爭的社會型態感到厭倦。
繆瑩對美國之音說：「因為疫情，這幾年來基本上大家對自己生活到底想要什麼，有一個重新的考慮。一般來說，泰國在（中國）國內給人感覺就是，他們那邊可能生活節奏比較慢一點，可能就是國內太『卷』了嘛，所以就覺得好像在那邊有一個生活在他鄉這種感覺。現在歐美移民政策比較收緊的情況下，相比之下，（泰國）可能是更吸引人一點。」
但賀江兵警告說，若中國中產持續湧入泰國置產成為常態，這對中國經濟來說肯定是雪上加霜。
「他/她之所以能成為中產，他/她也是個管理經營，也是各個行業的精英。這有錢人、有才的人都走了，那留下的人都是什麼樣的狀況？這對中國的經濟會更糟。」△
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