中共国房地产早已经泡沫化。
【人民报消息】中国大陆2019年面临经济下行的压力，「稳增长」成了头等大事，部分城市传出对于房地产的调控开始松动。不过有学者指出，即便如此对稳定中国经济也不会有太大效果，因为中国房市早已严重过剩。 中国农业银行前首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长向松祚日前指出，中国2018年有一个热门数字，那就是房地产市场的市值为65兆（万亿）美元（约新台币2,002兆元），「这差不多是全世界的国内生产总值（GDP）之和」。目前全世界的GDP总和约七十多兆美元，美国、欧洲、日本、韩国等发达国家的GDP加起来还不到65兆美元。 向松祚提到，中国大陆房地产面积没有人说得清楚，「只有上帝知道」，有人说至少是320亿平方公尺；有人更夸张，指可能达到420亿平方公尺。若全国房屋均价按1万元人民币计算，那就是420兆元人民币，也就是六十几兆美元。 无论是北京、上海、广州、深圳、杭州，还是三、四线城市，中国最大的特色就是到处都在盖房子、别墅或公寓，高铁或机场等交通设施周边放眼望去，「除了房子还是房子，看不到别的风景」，他说。 研究指出，全中国大陆大约只有22个城市的房子不够，因为有人口净流入，例如北、上、广、深、杭，或是沿海经济较发达城市。 向松祚说，中国大规模建造房子的历史已经结束，房地产投资的增速肯定持续放缓，其实去年的增速就是个位数，而且是因为前年基期较低的条件下有所反弹而已。今年房地产投资增速还会进一步放缓，「不排除在5%之内」。 这是因为中国老百姓手上的财富，都已经抵押到房地产中。向松祚指出，老百姓手上三大财富，包括不动产、股票与银行存款，现在不动产占了80%以上。很多二、三十岁的年轻人结婚买房，都是两边父母拿出终身积蓄，协助付头期款。但房子不能吃、不能喝，未来如果需要花钱，不管教育、医疗还是其它方面，「届时要卖房子，但要卖给谁呢？」 向松祚表示，衡量房地产泡沫可从两个指标观察，第一个是「房价收入比」，目前北京三环、四环的房价平均7万元人民币／平方米（约每坪新台币106万元），年轻人在北京哪怕年薪50万元人民币，也不可能买房子。且高房价已不只限于北、上、深等一线城市，2018年平均房价达5、6万人民币／平方米，连厦门、三亚等二线城市的房价都达3、4万元人民币／平方米（约每坪新台币76万元）。 他说，另一个指标是「租金收益率」，目前全中国平均房租收益率还不到2%，尽管2018年租金价格不断上涨，有房仲利用资金实力拿到二手房源拚命抬价，整体租房收益率仍然偏低。「透过这些数据我得出的一个结论是，中国的房地产市场狂飙突进的阶段已经接近尾声。在这个意义上讲，中国希望放松房地产市场推动经济成长，稳增长就要稳房市的说法，相信已经是水中月、镜中花，已是不可能实现的现实。」 向松祚指出，但现在有很多地方政府与房地产开发商勾结制造假象，以很高的价格拍卖土地，让开发商把土地拿下来，政府回头再透过其它途径补偿开发商，造成百姓的恐慌情绪、疯狂买房。 「地方政府希望拉抬房市，带动经济成长，这是虚幻与错误的想法。但他们想将错就错，未来将一错到底，为中国经济制造更大灾难。」 他引用中国建设银行董事长田国立的数据指出，目前全中国的银行贷款余额有38%被房地产行业拿走，意即一个国家的银行信贷约四成被单一行业拿走，「令人匪夷所思」。但房市实际上是建立在沙漠上，很脆弱的体系，它与银行体系是「一条绳上的蚂蚱」，一旦房地产价格出现剧烈崩盘，所有人都完蛋。 向松祚强调，目前房地产泡沫之所以还没破灭，是因为政府撑着它，银行也想撑着它，房地产公司也想撑；但市场总有一天要出清，人民的预期若突然改变，谁也挡不住。 他提醒，2019年若有人想再投机一把，在中国房市赚大钱，「我想这种可能性几乎没有」。△