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中共政府託市無效 中國樓價今年首次下跌
2023年8月17日發表
【人民報消息】自由亞洲電臺報道，中共近年嚴打地產業導致開發商資金鍊斷裂，加上地緣政治前景不明朗和經濟低迷，大大打擊中國民衆的買樓意欲。中共政府去年出臺救市措施，上月中共中央政治局會議更首次不再提「房（樓）住不炒」，意味中共政府改向「託市」方向着眼。但週三（16日）的官方數據顯示， 7月份的新樓價格出現了今年以來的首次下跌。
《路透社》根據中共國家統計局數據推算，中國7月份樓價格較前一個月下降0.2%，而6月樓價跟5月相比則屬相同。 7月樓價跟去年同期相比亦下降了0.1%，6月樓價跟去年同期相比仍是一樣。
但樓價下跌的情況在中國城市之間有擴大趨勢，在70 個城市中，7 月份有49 個城市的新樓價格跟6月比較出現下降，而6 月則有38 個城市的新樓價格跟5月相比下降。
近期大地產商債務危機惡化，地產投資和售樓數字下滑，再加上經濟增長放緩和消費者信心疲軟，中共政府託市舉措仍面臨持續壓力。
地產業佔中國經濟總量四分之一。中共近期多項「託市」措施，包括人民銀行（央行）週二出人意料地在三個月內第二次下調了一系列政策利率；一些城市亦放寬限制措施，例如取消過去嚴格實施的禁令，鼓勵民衆購買第二層樓；預計未來幾周還將有更多舉措出臺，但迄今爲止投資者反應平平。
去年第三季，中共出臺多項救市措施。主要措施在三個方面：提供流動性、刺激需求和政府幹預。爲緩解地產商的「週轉不靈」壓力，地方政府將設立紓困基金，政策性銀行計劃「放水」2000億元人民幣，以確保住宅不會「爛尾」；中債公司（CBIC）也會爲境內債券發行提供擔保；爲提高需求，中國人民銀行下調了與樓房按揭貸款掛鉤的5年期貸款最優惠利率；一些地方政府還降低首期比例，並允許子女用父母的公積金買樓。
中共住建部部長倪虹早前亦曾公開表示，尋求採取降低房貸利率和首次購房者首付比例等措施，中共政府希望這些措施將有助「託市」，但現在顯然是事與願違。 △
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