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美国疫后首次减息0.5厘成香港楼市救命草？ 施永青：要先止跌回稳
2024年9月20日发表
【人民报消息】美国联储局减息0.5厘，为2020年以来、疫后首次减息。香港多间银行也下调港元最优惠利率，中原地产创办人施永青认为，这对楼市气氛有帮助，不过暂时不能预计楼市升幅，因为要先止跌回稳，「反弹也追不回之前的失地，反而要几年时间才有机会慢慢追回。」
据自由亚洲电台报导，美国减息半厘，结束历时两年半的加息周期。香港金管局周四（19日）也宣布，基本利率下调0.5厘至5.25厘，即时生效。
财政司司长陈茂波面带笑容指这大致符合巿场预期，并说香港利率走势视乎本地资金流向，不一定亦步亦趋。他续指需要继续审慎留意。陈茂波说：「我们评估是当美国息率一直下调，香港息率有空间下调时，有利本地企业经营，大家资金压力较小，对资产市场影响亦正面。同时因为地缘政治关系、国际贸易时常出现争拗，我们在这方面要留意及小心。」
香港银行紧随减息
因应美国减息，汇丰银行及中银香港也宣布下调港元最优惠利率（P）0.25厘，至5.625厘，减幅较美国少。汇丰周五（20日）起实施，中银下周一（23日）起实施。至于渣打银行也宣布下周一（23日）起，港元最优惠贷款利率将下调0.25厘，由年息6.125厘，调低至5.875厘。
今年2月底政府全面「撤辣」之后，一度推高楼宇交投量，却被指「旺量不旺价」。短短两个月后，中原指数已开始回落，反弹势头只是昙花一现。港府一直寄望美国减息能拯救楼市和经济，减息是否香港的救命草？
楼市反弹短期内亦难追回失地
中原地产创办人施永青认为，减息对市民买楼气氛有帮助，美国联储局破例对长远经济作出描述，更指未来2至3年也会持续减息，希望令人更容易作出投资判断。施永青说：「好多投资产品便会变得吸引了，以及你知道息口会一直落，你会对供楼负担预期较清楚。」
施永青表示暂时不能预计楼市升幅，要先止跌回稳。施永青说：「我认为9月分会止跌，10月或去到第四季中间就已经可以显示回稳，最后一、两个月才会反弹。但反弹也追不回之前的失地，反而要几年时间，才会有机会慢慢追回。」
中原城市领先指数CCL最新报136.66点，按周跌1.46%，跌幅为22周以来最大。另外，上周八大楼价指数亦全线告跌，是自今年5月中、相隔16周以来首次。
虽然美国减息，但会像撤辣一样，效果昙花一现或「旺量不旺价」，施永青说情况不一样。之前出现这个情况，其中一个原因是美国加息及银行有段时间不愿做按揭，对升市造成破坏，但银行现已改变态度。他并指，中原经纪人指数（衡量未来楼价和租金的指标）已经连升3周，反映不少代理开始看好后市。△
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