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中共5月楼市资料：仍在全线崩溃之中
晓观天下
2025年6月16日发表
【人民报消息】背景：自2021年起，中国房地产进入下行通道，政府出台一系列强刺激政策。
一、政策回顾：「史诗级刺激」仍无力回天
2024年措施：
1. 1万亿元特别国债；
2. 降首付比例至15%，放松限购；
3. 保障性住房再贷款中央出资比例由60%提高至100%；
4. 政策利率、LPR、存款利率普遍下调20~25个基点；
5. 鼓励地方政府收储商品房库存。
2025年延续方向：
以「稳预期、防风险、促转型」为核心；
核心城市进一步放松限购；
推进保障房与城中村改造。
效果：尽管政策力度巨大，但市场并未实质回暖，反弹疲软，信心低迷。
二、核心指标：全线下滑
房企投资与建设活动：
1. 施工面积：同比下降9.5%，住宅部分下降9.9%；
2. 新开工面积：整体下降24.4%，住宅下降23.9%；
3. 竣工面积：下降14.3%，住宅下降14.7%。
房企资金来源：
1. 总到位资金：同比下降3.7%；
2. 国内贷款下降2.3%；
3. 外资下降83.2%；
4. 按揭贷款下降7.0%；
5. 定金与预收款下降1.1%。
结论：政策虽「放水」，资金却未流入房地产，市场与信贷两端都不买账。
三、销售数据：成交持续萎缩
1-5月TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；
5月单月销售额同比下降17.3%，降幅进一步扩大；
各阵营房企全面下滑，TOP51-100降幅最大（-15.6%）。
结论：无论龙头还是腰部房企，销售全面下挫，资金链风险持续暴露。
四、二手房与法拍市场：价格雪崩，信心破灭
2025年5月二手房均价：
全国：13,956元/㎡，同比跌3.53%，环比连跌27个月；
一线城市：54,875元/㎡，同比跌2.06%；
三四线城市：8,889元/㎡，同比跌3.57%。
房价已回到2018年以下水平；
法拍房数据：
成交金额同比下滑20.3%；
总量高企，价格持续破位。
结论：二手房市场全面下行，成交冷清、价格塌陷，居民「看跌」情绪浓烈。
五、结构性问题：下行趋势不可逆转
1. 人口因素：
人口持续负增长；
年轻人「四不」（不恋爱、不结婚、不生子、不买房）态度普遍。
2. 住房饱和：
中国人均住房面积已达50㎡；
城镇化进程趋缓，新增购房需求大幅减弱。
3. 家庭负债高企：
家庭债务超60万亿元，负债率接近60%；
预计2025年全国将有8亿人负债。
4. 金融系统受牵连：
房地产关联金融体系稳定；
房价每跌5%，社会财富蒸发19万亿。
结论：房地产不再是经济「压舱石」，反而成为下沉引擎。
赵晓评论：2025年5月，房地产仍在崩溃途中
尽管出台了规模空前的刺激政策，但市场成交、价格、信心三大核心指标持续恶化。政策刺激成为「无效输血」，资金不进楼市、房价持续阴跌、二手房价倒挂、法拍激增、房企资金断裂……
这一切共同印证：中国楼市已经步入「去泡沫、去金融化、去信心」的深层调整期，非技术性刺激可逆，非短期可稳。2025年5月，房地产依旧在崩溃的路上，且没有尽头。△
（转自「云上迦南」）
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