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中国房市短暂回暖前景堪忧
【人民报消息】中共政府在9月下旬推出较大力度的房地产支持政策,最新数据显示,10月份的新建房销售情况稍有回暖,但这股趋势并没有延续到11月第一周。可见中国房地产市场低迷状况难以改善,前景堪忧。 据中央社报导,由前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯主持的财经媒体“香帅的金融江湖”11月12日发文指出,房地产销售确实曾短暂回暖,但目前又出现下行压力。 文章说,中国住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份全国新建商品房网签成交量年增0.9%,是自2023年6月以来首次实现正成长。 根据房地产市场研究机构克而瑞,10月前100大房企实现销售操盘金额年增7.1%,是今年内首次实现单月业绩正成长,月增更达73%。 但是10月的回暖并没有持续。文章指出,截至11月10日的第一周,中共统计局30城商品房成交面积月减31.42%。 更重要的是,二手房的房价还在下跌,10月成交量增加相当于“以价换量”。中指研究院的报告显示,100城二手房平均价格为每平方公尺人民币1万4360元,月减0.60%,已连跌30个月。100个城市二手房价格都出现月减,房价尚未止血。 文章说,房地产企业的生死存亡问题没有得到解决,整个市场仍然压力山大。30家房企业10月投资月减25%,年减74%,降幅比9月份扩大27个百分点。显示企业的信心仍极度低迷,企业现金流也仍然紧张。拿地的主力依然是央企、国企和城投公司。 文章指出,房地产压力不解除,对宏观经济的拖累仍然不可小觑。 △
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