香港三年蒸發7.7萬億財富 陷入惡性循環難翻身（圖）

香港即將於下週三（2月28日）出爐《財政預算案》，各方關注港府是否會宣布救樓市方案。圖為香港交易所外觀。（郭威利／大紀元）

【人民報消息】近日有媒體報導指出，資料顯示，自2020年《港區國安法》實施後，香港的股市、房市至少蒸發7.7萬億港元。在美股、台股、日股持續上漲的情況下，港股卻反其道與美股脫鉤，香港隨時自我證實「香港玩完」，陷入翻身難的惡性循環。大紀元週五（23日）發表文章指出，香港主要的經濟動力地產金融，今年開局仍未見起色；恆指在中國年後反彈，但今年仍然跑輸全球主要市場。以往樓市旺盛時期，香港人將中國新年假期視作看樓為過年活動之一，中國富豪亦會趁長假期來港順道看樓。但是，今年的中國新年4天公眾假期，香港中原地產交投活躍的十大屋苑出現0宗交易。顯示買家對香港經濟信心不足，偏向觀望，也有可能港普遍人手頭不夠寬裕。根據香港立法會2021年發表的《自置居所對香港社會經濟的影響》研究，推算2019年香港私人住宅物業市值約12萬億港元。根據差餉物業估價署統計，2019年樓價指數為383點，截至2023年12月報312.1點，期內下跌18.51%，估計由2019年至今樓市資產蒸發2.22萬億港元。自從香港執行國安法以後，香港出現移民熱，而移民潮的出現令香港人口減少，也造成資金離開香港。港府2022年《施政報告》亦承認兩年間流失約14萬流動人口，稅務局的個人報稅表，更由20/21課稅年度的297萬份，跌至22/23課稅年度240萬份，減少57萬份。中國富豪轉戰新加坡，香港豪宅不再是「香餑餑」。根據交易紀錄顯示，中國富豪來港買豪宅意願也下跌，其中2023年山頂南區共錄得14宗逾億元成交，按年下跌33.3%，為過去10年新低。數據顯示，至2009年至2018年香港樓市大牛市從未見過豪宅交投如此淡靜，一方面富豪轉戰新加坡，另一方面亦反映豪宅承接力不足，背後原因受中國經濟影響，融資能力亦受到港股所拖累。在股市方面，恆指今年一度低見14,961點，回到1997年水平。港交所（388）發表的市場統計數據2019年港股總市值為36.59萬億港元，截至2023年11月，跌至31.12億港元，期間蒸發5.47萬億港元。連同上文所述樓市資產蒸發2.22萬億港元，自2019年，香港股樓合共蒸發7.7萬億元。7.7萬億到底是一個什麼概念？以現水平恆指計算，粗略估計恆指大約升至接近2萬點，才可彌補其中損失。港股本來在國際投資市場中地位不及美股，偏偏同期台股及日股分別隨美股破頂，近期亦持續上升，台日股重新跟美股接軌，反而港股已跟美股脫鉤。跟隨美股上升本屬容易錢（Easy Money），港股卻反全球其道脫鉤，目前美國息口重回正常水平的5.25厘至5.5厘，按揭、股票融資成本不低，低息空手入白刄炒賣方法不再存在，香港的最後希望為美國減息，但美國經濟數字強勁，令減息預期一再延後。曾是中國好友的投資銀行大摩前首席經濟師羅奇指出，中國影響香港等政治因素、3D問題（Debt, Deflation and Demography，即債務、通貨緊縮和人口結構），及國際形勢令香港玩完。一旦遲遲未有起色，資產價格下跌，斷供潮未完，若公共財政惡化需要加稅，連低稅率的招牌亦打破，香港將陷入更難翻身的惡性循環。△

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