简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 
 

上海保衛戰打響了(視頻)
 
包郵區
 
【人民報消息】過去幾個月的上海樓市,被幾套房子攪得翻天覆地。 “傳統豪宅區”浦東聯洋的仁恆河濱城,一套151平的三房,2021年年底成交價是2520萬,到了去年年底,成交變成了1420萬。 仁恆河濱城單價從9萬多飆到17萬,從17萬回到10萬,只用了兩年。 中國一半基金經理在上海,上海一半基金經理住河濱城。賺了點錢的金融從業者,砸鍋賣鐵都在這買套房。疫情期間,河濱城業主自發編制防疫指南上過新聞頭條,被稱為:人類理性之光。 上個月,上海最受關注的一套房子,在陸家嘴的世茂濱江花園,一套312平的房子,經過半年的不斷降價後,以2450萬賣掉,帶兩個地下車位。這個純正的黃浦江邊的“豪宅”,好樓層的房子,單價到了八萬以內。 2月份,另一套世茂濱江花園地區的房子,掛牌的單價到了七萬多。 陸家嘴和聯洋之後,最新崛起的大虹橋也撐不住了。一套虹橋正榮府的房子,買入價670萬,賣出價460萬。千人搖的蟠龍天地,掛牌價也進入虧損基準線。 一個板塊,一個2000萬人城市的房價體系,往往就靠幾套房子維繫着。 1 就在剛剛,上海新天地板塊的中海順昌玖里,512套房子全部清盤,銷售額超過200億。這個套均4000萬元的項目,被寄予了全村厚望,是上海目前無可爭議的最好地段的新樓盤。 在眼下的市場氛圍中,這樣的表現堪稱奇蹟了。 接下來的一兩個月,上海樓市的考驗真正開始。 接下來,濱江凱旋門、黃浦源別墅、融創外灘,保利世博,徐匯濱江啟元等項目還會繼續推出,總價普遍在3000萬-5000萬之間。他們有一個共同的名字:上海核心資產。 保守估計,這批新盤的總數,在1500套左右。要知道,從過去十年的數據來看,上海每年賣掉的2000萬以上的豪宅,也不過1000套左右。這1500套蓄勢待發的新房,與周邊二手房的掛牌價,有幾萬元的倒掛。 放在兩年前,這些房子一定是秘而不發。連售樓處的門都不知道朝哪邊開,茶水費、裝修包更是隨心所欲,能買到就謝天謝地。但現在,這些項目的銷售普遍都:不敢太過樂觀。 這幾年來第一次,大家心裡開始隱隱擔心:上海的有錢人要不夠用了。 可以說,這1500套房子,是上海樓市在打的一場保衛戰。 這幾個項目如果超額認購,開盤售罄,那證明上海樓市購買力完全充足。當然,有一點小小的代價,豪宅二手房客戶會被吸乾。 在上行市場,是新房向二手房看齊;在下行市場,是二手房向新房看齊。如果這些項目反應平平,尤其是入門級客戶不足,那說明上海的樓市,將後繼乏力。因為根據統計,接下來上海2500萬以上等待入市的新房:還有兩萬套。 這場房地產保衛戰,上海無疑是最好的戰場。 相比北京,上海落戶相對容易,疏解人口力度也不大;相比深圳,上海的新房和二手房交易比例相當;相比杭州等新一線城市,上海對於土地的供應還算節制。 上海的市場化、國際化,都是這場保衛戰重要的背景,結果也不僅僅關乎上海:上海的豪宅,是中國樓市最後一塊遮羞布了。 2 去年的這個時候,房地產有了烈火烹油的苗頭,包叔寫了一篇文章:《冬天還會遠嗎》。小陽春確實僅僅持續了一個月——出政策和談戀愛一樣,都講究順坡下驢。 今年1月底,上海接連放鬆了限購政策。先是五大新城中的青浦、奉賢借人才政策,變相放鬆限購資格,之後更是放出“大招”,外地戶籍的單身人士,在時隔12年之後,終於有了在上海購房的資格。雖然僅僅是外環外。 要不是這次放鬆,大家都不知道,原來在上海,單身的外地人是不能買房的。 上海2400多萬常住人口中,三分之一是非戶籍人口。但就這麼重磅的炸彈,落地後一個月,上海房地產的成交量沒有任何波瀾。 2月份的數據,哪怕刨去春節前後的十一天(2月8日-2月18日),上海二手房日均成交330多套,僅僅是去年同期的一半。 到了三月,二手房成交量終於迎來“井噴”,總成交量奔着兩萬套而去。大家奔走相告,但買賣人都知道,這是一個以價換量的小陽春。放下身段的房東,是最大的功臣。 剛剛上市的第三批新房,豪宅價格普遍漲了3萬元/平米。新房漲價,市場的第一反應不是二手房跟漲,而是歡呼:倒掛紅利結束。 這次小陽春甚至出現了一個苗頭——平移置換。賣掉1500萬的三房,一般來說是為了置換2000萬的四房,但這一輪,很多人的選擇,是仍然換1500萬的四房。他們不願意背更多貸款了。 包叔的好友獸爺說,單身能買房不是什麼好現象:以前好歹還有六個錢包,現在只剩三個錢包了。
3 上周,有人在上海人民政府官網投訴,稱廣州、深圳、香港全面取消限購,大量人才資金轉投那裡:本人認為,上海應該與其公平競爭,立即調整限購政策。 房地產調控已經十四年,到了需要重新審視的時候了。 包叔看了看當年的討論。從政府到專家,底層邏輯是這樣的——土地是全體人民共有的資源;一個人擁有的房產越多,其占有的社會資源就越多; 有沒有發現,限購的經濟學邏輯,和計劃生育的邏輯,如出一轍。事實上,當年限購就是和計劃生育作類比的,有人提出,超生需要交社會撫養費,炒房買房囤房,當然也要受約束。 有專家明確說了,限購的意義:讓居民像“計劃生育”那樣,實行真正意義上的“計劃購房”。 當年,為了樹立限購的理論正當性,有兩個發達國家的故事被反覆引用。第一是韓國總統盧武鉉沒有首爾戶口,不能在首爾買房,退休後也只能回老家;第二是澳大利亞對外國人買房,也有嚴格的限購政策。 但其實仔細追究就知道其中的bug——韓國限購針對的是公務員群體,是為了防止他們腐敗;澳大利亞針對的是外國人。 計劃生育帶來什麼,大家現在都親眼看到了。十年前,中國人口學會會長曾經預測,如果全面放開二孩,中國每年出生人口峰值將達到4995萬。 一年後,國家決定放開二孩,之後,中國的出生人口不僅沒有迎來峰值,反而一瀉而下,從1883萬,降到了現在的900多萬。現在,生孩子不再需要交社會撫養費,反而變成了俠之大者了。 一周前的會議上,領導宣布,房地產政策應出盡出: 房地產產業鏈條長、涉及面廣,事關人民群眾切身利益,事關經濟社會發展大局。 無論從現實還是理論,14年前開始的限購,都到了戳破的時刻了。我們不能一邊掐着病人脖子,一邊又說必須全力搶救病人。 限購的底層邏輯,也需要像生育一樣,需要徹底辨明: 多買房子,到底是占國家的便宜,還是為國家做貢獻? 限購的初衷是為了控制房價增長。但14年來,上海新房的套均價格從260萬“僅僅”漲到了759萬。這還是在上海土地供應從中心轉向郊區的背景下。 限購是讓更多人有房子住。但現在卻有一個更壞的消息,沒有“更多人”了。 根據上海衛健委2022年的數據,上海的整體生育率為0.7,房價越高的地方,生育率越低,房價最高的黃浦區,生育率更是低至0.48。低過香港和韓國,幾乎是全宇宙最低了。△
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/3/30/81727.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
2024年不簡單 開年就出現這5個怪象!中國社會8大反常現象!
2024年不簡單 開年就出現這5個怪象!中國社會8大反常現象!
追求中國民主自由的孤勇者:為上海封城上書李強,季孝龍案二審祕密開庭|
追求中國民主自由的孤勇者:為上海封城上書李強,季孝龍案二審祕密開庭|
中國銀行扛不住了! 北京繁華落幕!實體店一片哀嚎!房地產壞帳雪崩!
中國銀行扛不住了! 北京繁華落幕!實體店一片哀嚎!房地產壞帳雪崩!
這個世界到底有沒有輪迴轉世?|瑪麗蓮·夢露轉生了?!
這個世界到底有沒有輪迴轉世?|瑪麗蓮·夢露轉生了?!
北京曾經火爆的「簋街」真變成「鬼街」了!「3字頭魔咒」
北京曾經火爆的「簋街」真變成「鬼街」了!「3字頭魔咒」
上海真歇菜了!2024年上海的十大怪象;北京人震驚
上海真歇菜了!2024年上海的十大怪象;北京人震驚
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 
 
 

孤身駕車衝撞中南海 司機獲贊「真正勇士」(圖/視頻)
1. 孤身駕車衝撞中南海 司機獲贊「真正勇士」(圖/視頻) (177,984次)

2. 中共銷毀疫情資料 親歷者揭露詳情(圖) (163,654次)

大戲將要落幕 三件大事讓中南海驚魂未定
3. 大戲將要落幕 三件大事讓中南海驚魂未定 (153,461次)

4. 中國政局突變時刻逼近 後習時代可能突然到來 (137,780次)

習兩會對趙樂際震怒敲桌 傳因報告泄露這機密(圖)
5. 習兩會對趙樂際震怒敲桌 傳因報告泄露這機密(圖) (136,408次)

6. 院士田偉家中搜出現金近4億 美國還有兩套別墅 (136,028次)

7. 消息:軍中兩上將供出江綿恆 致三中全會難產(圖) (132,410次)

8. 讓江澤民最害怕的「英法美」 (130,710次)

中共「大數據CEO」劉東昊暴死背後的真相(多圖)
9. 中共「大數據CEO」劉東昊暴死背後的真相(多圖) (126,767次)

大開眼界--中共高官被捕時鮮少爆光之內幕(圖)
10. 大開眼界--中共高官被捕時鮮少爆光之內幕(圖) (122,582次)

公安局長被炸死?當局連夜清理燕郊爆炸現場(視頻)
11. 公安局長被炸死?當局連夜清理燕郊爆炸現場(視頻) (119,067次)

中共兩高報告時主席臺現異常:眾人交頭接耳(圖)
12. 中共兩高報告時主席臺現異常:眾人交頭接耳(圖) (118,927次)

內幕:習的內部講話 劉亞洲徹底完了(圖)
13. 內幕:習的內部講話 劉亞洲徹底完了(圖) (118,097次)

黨媒記者衝記者會主席臺 被曝是發改委主任鄭柵潔情婦
14. 黨媒記者衝記者會主席臺 被曝是發改委主任鄭柵潔情婦 (117,930次)

習嚴控紅二代 但恐被身邊人暗殺(圖)
15. 習嚴控紅二代 但恐被身邊人暗殺(圖) (115,803次)

美國會九劍齊發 拜登川普競相表現誰對中共更強硬(圖)
16. 美國會九劍齊發 拜登川普競相表現誰對中共更強硬(圖) (115,472次)

17. 中共偷雞摸狗遭圍堵 美英同日制裁中共黑客 (114,863次)

18. 蔡慎坤:李強不攬權最安全「清零」實為軟禁高官(圖) (114,722次)

19. 習挖空心思說好話 美商酒足飯飽 拍拍屁股走人 (112,146次)

20. 中共一神祕機構權力超大 眾多頭目離奇死亡 (111,295次)

21. 傳許家印奢華祖墳或被拆除 涉佔用耕地(圖) (109,934次)

22. 六次兩會進京「維穩」 內蒙公安副局長跟黨走猝死 (109,589次)

23. 致蕭茗的信 (109,233次)

24. 余茂春:習近平招攏的很多都是拍馬屁的人 (105,671次)

25. 逆了習近平的龍鱗 李強被打入了冷宮?(圖) (105,031次)

26. 無法通告的真相--東航321墜機事件 (102,624次)

中南海權鬥不止 傳蔡奇再添新職(圖)
27. 中南海權鬥不止 傳蔡奇再添新職(圖) (101,010次)

大陸前最頂級夜總會老闆認罪 劉亞洲案太棘手(圖)
28. 大陸前最頂級夜總會老闆認罪 劉亞洲案太棘手(圖) (100,766次)

近一年多 至少12名中共市委書記遭厄運(圖)
29. 近一年多 至少12名中共市委書記遭厄運(圖) (97,421次)

斷崖式降薪衝熱搜 網民:往後是大饑荒大革命(圖/視頻)
30. 斷崖式降薪衝熱搜 網民:往後是大饑荒大革命(圖/視頻) (97,037次)

上海真歇菜了(圖)
31. 上海真歇菜了(圖) (94,972次)

32. 爆雷傳聞不斷 中共要求銀行加強對萬科的融資支持 (94,244次)

從許其亮1月驚魂 看中共內耗完結(圖/視頻)
33. 從許其亮1月驚魂 看中共內耗完結(圖/視頻) (92,686次)

美英加多國民眾聚集中領館外抗議「23條」立法(多圖/視頻)
34. 美英加多國民眾聚集中領館外抗議「23條」立法(多圖/視頻) (91,305次)

王毅遭兩監軍夾擊 劉建超突然消失 外交部面臨重組(圖)
35. 王毅遭兩監軍夾擊 劉建超突然消失 外交部面臨重組(圖) (89,793次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved