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房貸市場持續惡化 學者：中國經濟陷入惡性循環（多圖）
2024年7月29日發表
【人民報消息】（人民報記者金欣綜合報導）近日，傳出在上海、北京、成都等地，只要房貸金額超過 100 萬元（人民幣，下同），就送 5 克金條。這種策略叫做「金錢返還」，房市越慘淡「金錢返還」越高，表明中國房貸市場繼續下滑。而北京、天津等一、二線城市的房價普遍出現「膝蓋斬」，價格降幅高達70%，許多賣房的業主表示損失慘重，「心在滴血」。有學者指出，中國房價已經跌了快兩年了，中國經濟已經陷入一個惡性循環。
房市慘淡「金錢返還」越高
據中國媒體《每日經濟新聞》報導，中國銀行的房貸業務給予貸款客戶「金錢返還」的作法，一直是金融業的隱密地帶。一位中國資深地產人士指出，中國銀行房貸的「金錢返還」一直都存在，大部分都是 5% 到 1% ，最高級數是 6% 。房地產市場越不好時，銀行所給的返還級數就越高，但市場好就沒有了。
根據某商業銀行深圳分行貸款部經理表示，以深圳為例，新建案和中古屋都可辦抵押房貸，以往都是銀行直接將現金返回給仲介或開發商，但現在都是直接返還貸款客戶。
一名成都的房貸仲介表示，通過該機構指定的銀行辦理貸款，現金返還的比例最高可達到 0.8% ，即貸款 100 萬元人民幣可返 8000 元人民幣現金。
有上海購房者透露，她今年 6 月辦 100 多萬元的房貸，銀行工作人員告知，不允許直接給現金返還，因而給予 5 克的金條。
上海一名林先生買了首間房屋。透過仲介介紹在上海某銀行申請一筆 300 多萬元人民幣的房貸，若成功貸款後，將可拿到貸款金額約 0.5% 至 0.6% 的現金返還，相當於每 100 萬元人民幣約返還 5000 元至 6000 元現金。
北京等多地房價暴跌 賣房業主心在滴血
近日，北京、天津、南京等地出現房價暴跌的普遍現象，跌幅高達70%，這已經不是腰斬而是「膝蓋斬」。許多賣房的業主在社交媒體上訴苦，因失業生活困難無奈賣房，但房價暴跌造成虧損嚴重，變成「竹籃打水一場空」、「心在滴血」。
一對在北京打工的夫妻發布視頻說：「我們房子今天終於賣掉了。」妻子說，當初買房時2萬2千元一平米，140平米，總價308萬元。現在賣7800元一平米，賣了110萬，光房價就虧了198萬，再加上房貸、裝修，「虧損達到了268萬」。更慘的是，「現在房貸還有180多萬，房子只賣了110萬，這中間還有70多萬的差額，我們還需要繼續還錢……」他們賣房的原因夫妻倆都失業，倆個孩子要養，父母歲數也大了。
而天津武清的「天津首創新北京半島項目」房價「膝蓋斬」，「從160萬降到39萬元」，該詞條近日被推上熱搜榜。
據《中國房地產報》報導，這個樓盤2016年至2017年初，售價曾達到2萬元一平米，一套83平方米的房子，價格是160萬元左右。但是現在，新房售價已經跌到7000元一平米，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手房源降價則更甚，降價到39萬元/套也很正常。
根據「房天下」數據，從2021年至2024年的3年間，武清整體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42%。
不只是一線城市，在二、三線城市，網絡上也爆出房價暴跌的信息。
自媒體人「小馬」近日表示，南京周邊的句容的房價，已經從13,000元/平米降到3000元/平米。購房者的心都碎了。
河南鄭州的自媒體人「小王」6月28日發視頻，實拍鄭州西南方向的賈峪鎮東，臨湖的房子表示，該恆大開發的樓盤每平米從11,000元降到3000多元。
湖南市民「小花」近日表示，她欠了外債，不得不把她在江西南昌的房子賣了。房子是花了100萬元左右買的，降價30萬賣出去的，心在滴血。
日前，中指研究院最新報告顯示，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14,762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。
中共國家統計局6月17日發布資料顯示，70個大中城市商品住宅及二手住宅銷售價格全部下跌。
學者：跌價與當局的錯誤操控有關
有專家分析，房價暴跌的原因主要與中共當局推出不合適的政策和操控措施有關。
據大紀元報導，美國經濟學者黃大衛分析說，暴跌的主要原因除了中美貿易戰導致出口的引擎熄火，中國經濟下行壓力大之外，也與中共當局的錯誤政策和操控有關，比如，2020年前後中共搞的三道紅線一直在對房地產市場進行打壓，「導致很多房地產企業融資難，很多時候賣不出去，資不抵債，導致破產，也導致了房地產市場的加速崩盤。」此外，當局對城市周邊地區的房子炒題材、炒概念地忽悠老百姓、欺騙老百姓去投資的那些房子，很多並不具備經濟的支撐。「在市場一有風吹草動，經濟下行之後，這個地方就會猛跌。」
中華經濟研究院助研究員王國臣則認為，中國房地產問題還是結構性的因素造成，第一是民眾沒錢，第二是民眾沒有信心去買新房。所以基本上，如果中共財政不夠力的話，那麼房價仍然會持續下跌。
 | 2022年，雲南某地爆破15棟爛尾樓只用了15秒。（視頻截圖） |
供過於求 跌價7成都不止
黃大衛還說，住宅市場現在是供過於求，商業地產、工業地產情況更加嚴重，估計除了核心區域以外，中國基本上其它房地產市場不要說跌40%，可能跌到剩下1/3都未必能止住，未必有後面的買盤介入，短時間之內都看不到底。
而王國臣分析，中國房價已經跌了快兩年了，還要再繼續下跌，那後面會引發相當多的問題，對房地產業、金融業乃至經濟造成損害。而對經濟來說，「房市蕭條，整個景氣就不會這麼熱絡，所以可以看到，PMI又跌回50%以下了。換句話說，你房市整個低迷，那麼整個經濟就會持續空轉。」「在空轉的情況下，政府財源就會越來越短缺，短促的話，他就更難去解決房市的問題，所以中國大陸現在已經陷入一個惡性循環。」 △
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