房地產全線崩潰中國所有人都會沒錢

【人民報消息】中國房地產已經成為致使中共經濟陷入衰退難以自拔的泥潭。 房地產連年下滑，中共出臺「史詩級」刺激政策 2021年以來，由於中共政策無預警突變，房地產行業經歷了自1998年房改以來最大的挑戰，進入後周期階段，房價下行壓力加大，市場預期減弱，政府土地收入連年減損。 2023年房地產開發企業房屋施工面積同比下降7.2%，新開工面積同比下降20.4%，顯示行業開工和施工活動持續低迷。 2024年4月，商品房銷售面積和銷售額分別同比下降22.8%和30.4%，各線城市商品房價格同比降幅擴大，樓市低迷態勢明顯。 2024年5月，中共出臺「史詩級」刺激政策，包括發行1萬億元特別國債、放寬限購政策、降低首付比例、降貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等，旨在穩定房價和防範金融風險。 2024年9月24日中國人民銀行及相關金融監管部門發布的一攬子金融支持政策，核心目標是「穩增長、穩房地產、穩股市」，包括降準0.5個百分點，釋放約1萬億元流動性；調降政策利率20個基點，LPR和存款利率同步下調20~25個基點；降低存量房貸利率約0.5個百分點；統一首套房和二套房最低首付比例為15%；提高保障性住房再貸款中央行出資比例由60%提升至100%，加快地方政府收儲存量房，促進去庫存。 2025年，中共政策繼續以「穩預期、防風險、促轉型」為主線，北京、上海、深圳等核心城市繼續優化限購政策，政府加大保障性住房建設力度，加快推進城中邨改造提質擴面，推動房地產市場結構優化，李強在三月人大報告中提及房地產市場要止跌回穩。 刺激政策有去無回，房市越來越慘 政策力度不可謂不大，但房地產業猶如死水微瀾，每次刺激政策小幅反彈後，市場、資本與消費者信心持續進入冬眠。看看今年房地產數據，可謂越來越慘淡，截至5月用全線崩潰來形容也不為過。據中共統計局數據，今年一季度，房地產開發企業房屋施工面積613705萬平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬平方米，下降9.9%。房屋新開工面積12996萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。一季度，房地產開發企業到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。這表明，國家盡管擰開了貨幣水龍頭，但錢沒有流到房地產這塊田地，普遍看衰房地產，尤其是外資，幾乎是慌不擇路地逃離房地產。再看看房企銷售業績。2025年1-5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平，微降0.6個百分點。5月單月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。1-5月銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為10263.3億元，權益銷售面積為5243.8萬平方米。 2025年1-5月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為707.5億元，較上年下降9.5%；TOP11-30房企銷售額均值為175.0億元，較上年下降13.5%；TOP31-50房企銷售均值為86.8億元，較上年下降3.6%；TOP51-100房企銷售額均值為42.5億元，同比下降15.6%。 5月二手房整體跌破2018年，全國法拍房源量價下跌 再看看二手房行情，那叫一個慘字了得。據中房網數據，2025年5月100個重點城市二手住宅市場均價為13956元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌3.53%。從年度數據上看，2025年1-5月100個重點城市的房價為13956元/㎡，較2024年下跌4.18%。 5月，一線城市市場均價為54875元/平方米，環比下跌0.16%，同比下跌2.06%。二線城市市場均價為16574元/平方米，環比下跌0.89%，同比下跌3.95%。三四線城市市場均價為8889元/平方米，環同比分別下跌0.16%、3.57%。。幾乎是無城不跌，全線崩潰。截至5月，二手房價格環比連續下降27個月，同比連續下降29個月，2025年1-5月房價水平已經跌破2018年。盡管近一年來中共樓市「止跌回穩」政策頻繁，利箭齊發，但仍未扭轉房價下行的趨勢。在當前的經濟大蕭條環境之下，居民收入能力及收入預期雙雙下降，對房價看跌情緒濃厚，房價仍會跌跌不休。據中指研究院數據，全國範圍來看，2025年1-5月，重點監測 355 城交易數據及北京等重點城市表現，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計32.4萬套，同比下降0.78%；成交拍品6.487萬套，同比下降0.11%；總成交金額1016.9億元，同比下降20.3%。對比2024年同期各類法拍房源掛拍32.6萬套，累計成交拍品數量約6.49萬套，總成交金額1276.1億元。 官員教授唱衰樓市，房價每下跌5%，房地產財富蒸發19萬億 去年年底，原重慶市長黃奇帆公開看空唱衰中國房地產，一番話刷頻引爆網路。黃奇帆坦言：「如果現在還有人覺得房價還能強力反彈，那說明他對經濟形勢缺乏深刻洞察。」黃奇帆為甚麼敢說這樣的話？因為有幾項硬指標指向房地產不可能再回到從前。首先是人口負增長，斷崖式下跌。中共官方2022年首度承認人口負增長。民政部網站今年4月25日發布的《2025年1季度民政統計數據》顯示，今年一季度，全國結婚登記181.0萬對，離婚登記63.0萬對，結婚登記數量較2024年一季度進一步下降。年輕人徹底躺平，不再願意做盛世牛馬，不談戀愛不結婚不生子不買房，四不躺平。其次是，目前中國人均住房面積已經達到50平方米，而城鎮化率已經達到65%-70%，城鎮化放緩，意味著樓市需求的「發動機」正在熄火。第三，也是最為關鍵的，目前中國家庭負債率太高。根據央行發布的數據，家庭債務與可支配收入的比值不斷攀升，尤其是房貸、消費貸等方面的負債增加顯著。根據2024年的數據，中國家庭債務總額已經超過60萬億元，負債率接近60%。分析指2025年全國會有8億人負債。這一趨勢不僅影嚮家庭的經濟狀況，也對社會的穩定及經濟的發展產生了深遠的影嚮。中共房地產業已經深度捆綁了整體經濟走勢。不僅土地收入是地方政府錢袋子，房地產興衰還關聯到廣泛的社會就業問題。官方2023年數據顯示，房地產行業直接從業人口達1012萬人，覆蓋開發、銷售、物業管理等核心崗位。間接帶動7051萬就業，涉及建築（占38%）、建材生產（21%）、裝修裝飾（15%）、家電制造（9%）等上下游產業。如果將農邨建築工人、家具零售等延伸領域納入測算後，意味著全國每5個城鎮就業者中，就有1人的工作與房地產存在直接或間接關聯。 2025年6月10日，廈門大學教授趙燕菁在一則視頻中表示，房價每下跌5%，房地產財富就會蒸發19萬億元人民幣。房地產的底層不是住房問題，而是金融相關問題。房地產下滑，整個金融系統都會受到沖擊。房地產如果不好了，所有人都會沒錢，所有人沒錢都跟房地產有關系。綜合黃奇帆和趙燕菁所說，可以斷定，房市頹廢不可逆轉，中國所有人都會沒錢。 △ （人民報首發）

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