简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 

高位接盤、高月供、還虧錢 中國房貸族有多心酸?
 
【人民報消息】過完年,人們向闔家團圓的熱鬧氣氛告別,再次回到現實生活。對中國許多房貸族來說,等着他們的仍是擺脫不了的月供壓力;若是房買在高位、價格已跌破買入價的屋主,月供繳起來更是心酸。中國人近年買房究竟有多艱辛?哪些因素造成當前局面?政府又該負什麼責任? 中國房價普跌 “崩到首付都賠進去” “現在這個房子啊,這個價格,差不多崩到首付已經全部賠進去了。” 擁有近30萬粉絲的油管(Youtube)旅遊博主 “培根” 去年底拍視頻訴苦,說自己2019年在西鹹新區以一平米1萬1的價格買房,新冠疫情後房價一度漲到1萬6,但現在跌到一萬不到。 除了房價跌破成本,房貸利率也讓培根一家3口吃不消,因而選擇 “砸鍋賣鐵” 先還一些。培根妻子說: “4年了,本金還了3萬1,利息還了20多萬...還好銀行把利率少了一點,我們貸的時候是5.6%,現在降到4.2%。” 培根指出,在他的小區,目前已出現法拍房在網路流通,二手屋買賣平臺也有100多套房在拋售,很多寫着 “房東急售、一降再降、房東馬上要斷貸” 。 培根感嘆,西鹹新區當時也是一個號稱國家級的新區, 但最終以發展效果來看,不是很理想。 “現在回過味來看的話,這個東西真的是像韭菜啊。說句不好聽的話,就是爲了炒地皮、賣房子。現在這邊除了房價高以外,真的啥都沒有。” “只有5塊,卻要支出10塊” 在重慶從事餐飲業的陳怡(化名)也是一名心酸房貸族。陳怡年前在社羣媒體上訴說,自己2021年買房,花了100多萬,疫情爆發封城後房價跌了30多萬,每個月卻還是要付3000多房貸, “有點想哭”。 談到房貸讓自己入不敷出的情況,陳怡向自由亞洲電臺記者如此形容: “好比你身上只有5塊錢,卻一個月要固定支出10塊。” 問他後不後悔買房,陳怡坦誠很後悔,“因爲買了之後就降價了” 。 根據房地產市場分析機構 “中指研究院” (簡稱中指院)2月1日發佈的《百城價格指數報告》,今年1月,中國100個重點城市二手房均價爲1萬5230元/平米,環比下跌0.56%,已連續21個月下降,同比下跌則擴大至3.96%。其中,僅三亞房價微幅上漲,其餘99個城市價格環比皆下跌,已連續8個月逾90城二手住宅價格下滑。 在新建住宅部份,2021年11月出現疫情後首次價格環比下跌,跌幅0.04%。至此之後的兩年多,價格不斷波動,時跌時漲。 疫情期間收入幾乎歸零 房子險被法拍 同樣後悔買房的是40歲的吳啓明(化名)。吳啓明接受自由亞洲電臺訪問時說,他本身不主張買房,但由於家人觀念較傳統,認爲 “自己有基業、有自己的住處,纔算是有自己的家”。他最終妥協,於2015年貸款50餘萬,在北方沿海省份的三線內陸城市買了間房。 誰知貸款購屋沒幾年,就碰上疫情 。吳啓明回憶:“武漢肺炎肆虐的3年,家庭收入幾乎歸零 ,我大概有7個月左右沒還貸款,被銀行起訴。” 他說,經過各種協商,房子纔沒被拍賣;法官告訴他,他們城市太多法拍房,他的房子 “就算拍賣,3年之內大概率也賣不掉” 。 根據中指院統計,2020年以來,中國法拍房掛拍量出現增多趨勢,去年創下79.6萬套新高,較上一年同期增長36.7%。其中,約五成爲住宅型商品,顯見疫情對一般房貸族造成的經濟衝擊。 吳啓明房子雖躲過法拍,但前年又遇上政府徵收,要拆除重建。但他把這件事視爲“轉機”,因爲當局除允諾會補他一間回遷房外,還付了一筆補償款,彌補面積落差,而金額剛好足以還清房貸,不須再每月還月供。 不過,事情發展沒有他想象的順利。 吳啓明告訴自由亞洲電臺,房子被徵收後,他全家就租房住,但由於地方政府沒錢,回遷房到現在都還沒蓋,搬遷之日遙遙無期。更讓他擔心的是,“現在的租金由政府承擔,什麼時候他們不願意給了,我們就流落街頭了”。 記者詢問,若回遷房遲遲沒下文,還會考慮買房嗎?即使未來充滿不確定性,吳啓明果斷表示:“不會再買房,再便宜都不會買。” 調控政策碰上百年大疫 成房市致命性打擊 中國1998年取消福利分房、進行住房改革,房地產在之後的20年高速發展,價格飛漲,成爲國家經濟支柱行業之一,也是許多民衆投資首選。根據國家統計局數據,2000至2020年間,中國住宅每平米均價從1948元飆漲至10159元,銷售額也從每年3228.6億元激增至150673.23億元,繁榮興盛可見一斑。 那麼,中國房市怎麼會從過往那般榮景,陷入當前的低迷?曾在北京從事房地產工作17年、目前旅居美國的劉金星分析,這要歸咎於當局的房市調控政策,尤其是2017年、2018年對房地產的貸款收緊。 劉金星解釋: “房地產行業是屬於資金密集型行業,一旦出現貸款緊張,比如說有些地方限購、按揭貸款(首付)的成數增加,更主要的是對房地產公司開發性貸款只收不貸,造成房地產公司(資金)流動性急劇減少。” 他說,貸款緊收下,房企只能靠賣屋收入,來逐步降低債權比例和負債比重,壓力相當大。 由於中國房價居高不下,中國國家主席習近平2016年底拋出 “房住不炒” 基調,當局隨後陸續出臺限購、限貸與限售等調控政策,以抑制房地產的投資屬性。 劉金星指出,政府本來是想調整由於房地產價格大幅上漲,造成其他行業消費急劇萎縮的狀況,但沒料到會爆發疫情。 “2020年疫情一開始以後,一方面貸款收緊,另一方面疫情造成整個經濟不活躍,這幾乎是壓死房地產公司的最後一根稻草。” 劉金星表示,一旦經濟、銷售活動停止,房企就沒錢支付高昂貸款帶來的利息支出,由於工期拖延而造成的晚交房、甚至是爛尾的可能性,也都是由房企來承擔,“這是非常不合理,也非常不公平的,但實際上,中國確實是走到了這條路上”。 根據中房網統計,2020年至去年總計有1292家房企申請破產。該網指出,隨着房地產市場進入 “深度調整階段” ,房企此前的高槓杆經營模式受到挑戰,加上外部融資環境改變,導致不少房企風險不斷曝露。 其中,最受矚目的非中國龍頭房企恆大集團莫屬。恆大欠債近2.5萬億人民幣,2021年因資不抵債而違約,去年8月申請破產,今年初被香港法院勒令清盤。根據多家中國媒體估算,恆大留下的 “爛尾樓” 多達162萬套,約600萬業主受波及。 政府仰賴賣地賺快錢 爲房市危機埋下種子 2006年曾在深圳發起不買房運動的房產投資專家鄒濤則認爲,中國目前房地產危機,主要是因爲地方政府發展經濟長年 “急功近利、目光短淺”,靠賣地來賺快錢。 鄒濤向自由亞洲電臺表示: “中國很多地方政府事實上已經資不抵債,債務是很重的,根本沒有能力去還錢。那怎麼辦呢?他們就大量的賣土地去發展房產。賣地很快,也不用什麼成本。” 他接着說,賣地換取大量資金,地方政府再拿錢去做政績,“做出的政績和GDP數字很好看、表現很好看,他就可以往上升官,可以更好的去從政治上得到一個發展”。 鄒濤直言,過去幾十年來,上述房地產模式與地方政府官員政績直接掛鉤, “這種發展模式其實危害非常大,導致了今天這樣的一個局面,很多爛尾樓”。他認爲,這種模式走到現在,已經不可能再繼續。 地方政府財政長期仰賴賣地收入,一直是中國經濟一大隱憂。獨立研究機構 “克而瑞研究中心” (CRIC)2022年底就曾發佈報告示警,中國土地財政依賴度持續升高,尤其是三四線城市,土地出讓金漸成地方財政首要收入來源,近3年平均爲41%。報告指出,隨着土地市場持續轉冷,部份城市恐陷入財政崩塌的窠臼。 報告也特別提及:“過去幾年, 一些城市非理性供地,爲後期房地產市場轉弱埋下了伏筆。一方面,供地顯著過量,致使新房市場供求失衡...另一方面,供地結構不合理,加劇區域市場分化。” 銀行與民衆端的責任? 那麼,銀行與民衆端是否也有責任?綜合網路評論,利息過高是近來常被中國房貸族詬病的一個點。但劉金星指出,民衆月供壓力升高,主要是因爲過去幾年房價上漲,與利率關聯不大。 “中國房地產貸款利率一直都在4點多到6點多之間...如果是公積金貸款的話,大概是4%左右。” 劉金星說,民衆之所以壓力倍增,是由於房價上漲使得貸款總額增加,利息支出連帶變多;再加上經濟下行,在貸款數額沒變、但總收入減少下,“自然會出現支付緊張的情況”。 在上海從事房仲工作、見證中國房市由盛轉衰的劉宇(化名)則認爲,過去20年中國房價不斷飆漲,製造一種 “未來一片美好” 的氛圍,導致不少民衆貸款買房時疏於精算自身負擔能力。 劉宇向自由亞洲電臺說明:“你要想想看,如果你是生在過去20年房價不斷飆漲的話,你根本不會去在乎利率有多少。大家普通的概念很簡單,我今天買200萬,明年變250萬,那些利率根本對我來講不是問題。大家都認爲未來一片美好的時候,誰會想到說有一天會這個樣子。” 劉金星也呼應劉宇的觀察。劉金星表示,中國房市過去榮景,讓民衆不顧按揭(房貸)支出多少,在高獲利與高月供之間 “兩害相權取其輕” ,爭相入場。他估計,目前80%覺得房貸負擔沉重的人,都是以爲房價還會漲而買房。 劉金星進一步指出,在美國買房,會看信用分數與收入狀況,每月貸款支出不能超過收入1/3;但在中國不一樣,個人收入不是那麼透明,甚至能爲了貸款買房,把部份收入 “做大” 。他透露:“比如說,他說他投資什麼股票,投資什麼商鋪,投資了某某某公司可以給他分紅,而這些公司給他做一個文件就行了。” 房價未觸底 專家:5到10年纔可能回穩 中國房市目前究竟有多慘淡?根據劉宇在上海的第一線觀察,相較於2021年高點,房價去年以來下跌13%至20%,帶客率也從以往每個月8到10組,減少至3到4組,掉了約一半。他認爲,中國房市危機很難在短時間內解決,因爲目前是國內、國外都看壞市場。 針對國內情況,劉宇表示,民衆對經濟很沒有信心。他指出,從去年上海大規模裁員,再到現在股市、匯市、樓市及恆大的事,“所有消息面都是顯示一個經濟危機、一個大蕭條”。他強調,上海人 “並不是說他沒有錢,而是他不敢去動”。 至於國外客戶悲觀原因,劉宇說,主要是地緣政治因素。“這個狀況從2018、2019年開始慢慢就很明顯,境外客戶就開始在賣。但是2022年南希·佩洛西的事,是一個很強烈的信號,我們業績基本上翻倍在漲,原因就是境外客戶都想趕快把錢去掉(撤離)。2022年最明顯,2023年當然還是延續這樣狀態。” 2022年8月,時任美國衆議院議長南希·佩洛西(Nancy Pelosi)率團訪問臺灣,北京在臺灣四周海空域舉行大規模軍演,並中斷包括軍事領域等多項美中對話交流管道,引發國際社會高度關注。 鄒濤認爲,中國房價尚未觸底,因爲房子還未迴歸自住本質。他分析,中國爆發這波房地產危機後,過去20年房市給民衆造成的 “買房信仰”、 “無產權、無財富” 的思維已不適用,未來房子將逐漸擺脫外加的投資、金融屬性,回到本來自住功能,房價也會跟着慢慢迴歸。 那麼這個調整陣痛期要多久?鄒濤說:“最起碼5年是最基本的一個標準,用5年的時間(房價)能慢慢的迴歸。如果說政策的支持,或者經濟的發展有改善的話會好一點。否則的話,就是5年、10年才能調整到位。” 步日本後塵 中國將進入 “失落的30年”? 不過,位於臺北的總體經濟學家吳嘉隆認爲5到10年不夠。他向自由亞洲電臺分析,若以也曾經爆發房地產危機的日本爲鑑,中國想要走出當前陰霾,恐要花上至少20年、或甚至30年時間。 1991年日本房地產泡沫破裂,房價暴跌,日本經濟陷入長達20多年的低迷。《紐約時報》曾估算,1991年至2004年,日本6大城市房價狂瀉64%,數百萬名屋主承受巨大損失。 吳嘉隆指出,中國目前已陷入債務型通縮,因爲企業、民衆有還債壓力,只好拋售資產,“然後越拋售的結果,資產價格越跌,越跌的話,拋售資產能調到的現金越少,於是只好被迫拋售更多資產,(進入)這種惡性循環”。 即便時隔20多年,吳嘉隆表示,嚴格來講,日本經濟還未完全康復。他認爲,中國可能需要更久,說不定在一個相當長的時間內,房地產造成的傷害,都沒有辦法完全康復、完全修復。“失落的20年恐怕是最起碼的,估計可能會超過30年。”△(轉自自由亞洲電臺)
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/2/22/80826.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
              


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
慘了!中國百姓捂緊錢包!天津破產!農民工面臨生存危機!
慘了!中國百姓捂緊錢包!天津破產!農民工面臨生存危機!
中國經濟全線潰敗!中國工廠不再「搶人」!農民工求職更難!
中國經濟全線潰敗!中國工廠不再「搶人」!農民工求職更難!
川普與拜登複賽:中共大輸 「兩碗毒藥」無法選;中國新年房市慘淡
川普與拜登複賽:中共大輸 「兩碗毒藥」無法選;中國新年房市慘淡
一條街倒閉超50家!中國成「孤島經濟」三個歸零!倒閉 失業 哀嚎一片
一條街倒閉超50家!中國成「孤島經濟」三個歸零!倒閉 失業 哀嚎一片
狼煙四起!反習浪潮掀起:天災人禍不斷、國內外抗共大合奏,
狼煙四起!反習浪潮掀起:天災人禍不斷、國內外抗共大合奏,
中國女子被加拿大驅逐 背後組織「僑辦」| #人民報
中國女子被加拿大驅逐 背後組織「僑辦」| #人民報
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 
 
 

為何有人吃魚油10年無效 他吃90天膽固醇就下降?(多圖/視頻)
1. 為何有人吃魚油10年無效 他吃90天膽固醇就下降?(多圖/視頻) (156,412次)

趙安吉沉塘死 中共造假消息掩蓋海外獵殺?(圖)
2. 趙安吉沉塘死 中共造假消息掩蓋海外獵殺?(圖) (133,780次)

3. 習現身天津憶文革吃包子 引發文革復闢憂慮(圖/視頻) (131,048次)

4. 胡錦濤二十大遭架離內幕 外媒曝光桌面文件內容(圖) (129,598次)

5. 梅西不尿港共,習近平氣得摔杯子 (114,397次)

6. 習豁出去了!三中全會可能討論夫人入政治局 (113,512次)

7. X網友指點河南省政府:別忘了把2022年的數字改一下(圖) (111,244次)

8. 許家印獄中被拷問三大問題 (111,098次)

9. 中共證監會主席易會滿突然被撤換內幕(圖) (108,916次)

10. 中共「經濟國師」稱習焦慮、偏執 專家解讀 (107,572次)

11. 艾星人40年前的預言:2024人類將覺醒 歷史將有大改觀(視頻) (104,300次)

川普與拜登複賽 中共大輸 「兩碗毒藥」無法選
12. 川普與拜登複賽 中共大輸 「兩碗毒藥」無法選 (102,763次)

13. 為何中共對高層病情諱莫如深 (101,459次)

絕對想不到 趙安吉家族竟然跟江澤民搭上關係(視頻)
14. 絕對想不到 趙安吉家族竟然跟江澤民搭上關係(視頻) (101,235次)

15. 司令巨乾生消失半年現身 習整肅火箭軍因他而起 (97,754次)

16. 三件事做絕 習面對經濟問題無解 (97,685次)

A股狂洩股民火大 中共推出替罪羊:證監會主席下臺謝罪(圖)
17. A股狂洩股民火大 中共推出替罪羊:證監會主席下臺謝罪(圖) (96,633次)

18. 歐盟報告:中共網軍散佈假消息貶低美臺關係詆毀蔡英文(圖) (96,438次)

19. 小粉紅明真相助萬人翻牆 全宿舍看新唐人(圖) (94,800次)

20. 高級情報頭子叛逃 鄧小平怒撤國安部長凌雲(圖) (94,478次)

21. 當年「大逃港」催生一個恐怖職業:拉屍佬(圖) (94,445次)

22. 龍年又到 中共大凶? (93,637次)

死於月黑風高之夜 閨蜜帖文證實趙安吉不是自殺(圖)
23. 死於月黑風高之夜 閨蜜帖文證實趙安吉不是自殺(圖) (93,069次)

國產車自燃頻發 聽信宣傳要交「智商稅」(視頻)
24. 國產車自燃頻發 聽信宣傳要交「智商稅」(視頻) (92,359次)

25. 沒本事!習近平親信中共上將苗華底細被揭 (89,892次)

26. 王岐山兩大祕判死緩 專家揭中共黨魁用意 (89,692次)

27. 10級狂風吹不動攝影師? 網友揭中共「猴戲」太假(視頻) (89,005次)

28. 鄧小平說的就是習近平的毛病 (88,968次)

29. 中國A股大跌 網友呼籲美國:趕緊打過來吧(圖) (88,596次)

30. A股暴跌捶醒小粉紅 喊出「打倒共產黨」(圖) (85,926次)

31. 美使館「哭牆」被監管 網友轉戰印度使館微博留言(圖) (85,546次)

32. 「長頸鹿事件」後 美使館微博評論區的言論自由最後防線失守 (85,306次)

33. 王岐山祕書遭重判 習寧可錯殺一百也不放過一個 (83,827次)

34. 中國社會大亂 每天至少500起羣體抗議(圖/視頻) (83,480次)

熱議!普京「禍水東引」 挑明習正尋求妥協(圖)
35. 熱議!普京「禍水東引」 挑明習正尋求妥協(圖) (82,472次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© renminbao.com. All Rights Reserved