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无视国内房市刺激政策 中国中产纷纷涌向泰国置产(图)
 
资料照片:泰国芭提雅针对中国投资者销售的海景房,一室一厅一卫带阳台,售价约58万元人民币。(美国之音/2015年10月18日)
【人民报消息】在杭州和西安全面取消住房限购以提振房市之际,最新数据显示,中国人去年成为泰国房产的最大外国买家。观察人士分析,泰国对中国旅客提供永久免签政策,以及当地未出现排华情况,都是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。然而,这一现象也反映了民众对中国经济前景的悲观情绪。 综合媒体报导,浙江杭州市日前宣布,5月9日起全面取消所有住房限购令,在杭州市范围内购买住宅不再审核置业资格。同日,陕西西安也发布同样通知,居民家庭不论是购买新建的商品房屋或二手房,都不用再接受资格审查。 据美国之音报导,美国电子报《外国人看中国》(Sinocism)的创办人利明璋(Bill Bishop)将这两个中国准一线城市在房市的最新政策,视为中国为拉抬房地产行业而采取的「绝望之举」。利明璋对法新社表示,「如果这也无法推动销售,那么房价还将下滑,麻烦还会更大」。 据法新社统计,自去年年初以来,中国已有多达29个城市解除购房限制,但中国房地产市场的复苏似乎仍需时日。《日经亚洲》本月的报导指出,由于中国房地产业销售疲软,导致房屋库存大幅增加,市场可能需要至少五年时间来消化这些库存。 然而,在民众普遍不看好中国房市之际,一些中国中产阶级正陆续将资金投向泰国房地产,Eric就是其中一例。 为投资及移居中国中产瞄准泰国房产 Eric告诉美国之音:「近两年(中国)大陆地产形式不是特别好,如果是在大陆进行地产投资的话,未来的收益率不会特别高,更加有可能会贬值。为什么会选泰国呢?第一是钱不是那么多,第二个是泰国离大陆要相对近一些,第三是从东南亚这几个国家来看,泰国的华人是比较多的,中国大陆过去旅游的人(也)比较多,所以(考虑)这几个综合因素,泰国是一个比较合适进行国外投资的目的地。」 住在福建的Eric近期斥资约200万人民币(约合27.6万美元)在泰国曼谷购入了两套公寓,每套的套内面积均在25至35平方米之间。他描述道:「一室一厅加一个小厨房和一个卫生间,就是单身公寓。」 曾在中国金融业服务数年、目前为自由职业者的Eric表示,这两套公寓的面积肯定不适合携带家人长住,因此他购买曼谷房产主要是出于自住需求和投资考量。 基于该话题的敏感性、以及担心自身安全,Eric要求匿名。 Eric坦承,一开始前往曼谷购买公寓的时候并没有算得特别清楚,有一些额外的费用并未算进去,并不是「一个非常好的投资」,投资回报率可能连5%都没有。但Eric说,这至少不会像投入中国房地产一样会贬值,且长期来看,泰国有潜力当作自己海外移居的「一个中转站」,以因应中国经济形势在未来变得更为严峻。 Eric说:「这个其实跟(中国)国内的情况有没有什么太大的变化,确实是有一定的关系。如果说国内的机会相对来说变得少的话,那可能会考虑国外的机会,并不排除以后可能会进行移民、或者是长期居住在国外,这种可能性也是有的。」 根据最新统计,近期像Eric一样选择在泰国置产的中国人并不少。 中国买家推升泰国房产需求 彭博社上月引述,由泰国国有的政府住房银行(Government Housing Bank)管理的泰国房地产资讯中心(REIC)的数据显示,泰国2023年总共售出14,449套公寓,总价值达732亿泰铢(约合20亿美元),比2022年增长了25%。 报导指出,其中中国买家在去年抢购了6,614套公寓,总值达341亿泰铢(约合9.27亿美元),几乎占泰国全国已售公寓总数的46%,成为泰国房产第一大外国买家,也将当地房产需求推升至高于疫情前的水平。 目前在泰国曼谷的亨德森置业(Henderson Property)担任总经理的张宏峰也感受到了中国人涌入泰国买房的这股热潮。 「我们基本上95%都是外国人(客户)为主,其中中国客户的话大概占了80%、90%。之前好多中国人去办精英签、学生签,还有工作签,想留在泰国,实际上是有这个需求,特别是经历过新冠以后,有一些人还反而坚定了(留在国外)想法,像泰国这种(距离中国)这么近的地方买一个小房子,也不是说要花很多钱。」他告诉美国之音。 张宏峰原先在中国的一家承建商工作,后来被公司外派至曼谷。机缘巧合,他加入了一家由中泰合资的亨德森置业公司服务。迄今为止,他已在泰国工作了六年多,对当地的房地产市场有一定的了解。 置产无法移民不构成阻力 尽管泰国政府为了保障泰国人购房权益,规定外国人在泰国买房必须遵守「49/51原则」,也就是外国人只能买公寓整体产权中的49%单位,此外在泰国买房置业也无法获得国籍,但张宏峰强调,在目前泰国开放对中国永久免签、当地未有排华情况之下,这些因素对中国买家并不构成阻力。 张宏峰说:「一部分(人)是想有多一道的保障。基本上我接触的客户里面,他(们)在(中国)国内起码是有一套房产,在国内身份阶级也不是说很低端的人群,至少是一个中产。有客户买了一套(公寓),然后他看了一年觉得回报率可以,后面叫咱们陆陆续续帮他入手了大概十套。大部分(在泰国置产)是经济(原因),因为这边相对国内来讲比较便宜。」 同样位于曼谷的泰国地产商AP Thai前顾问薇楚塔.布阿桑兰(Wichuta Buasamran)也说,现在在泰国的中国人越来越多,像是在曼谷汇广(Huai Khwang)的餐厅跟超市就随处可见中文招牌,俨然是「小中国」。这个地方似乎成为中国民众在曼谷置产的首选之处。 薇楚塔对美国之音说:「据我观察,现在不少中国人在泰国进行投资、学泰文或是旅游,在清迈、曼谷或泰国各地已随处可见中国人。中国人似乎是疫情前在泰国购买房产的第一大(外国)买家,虽然一些国家比中国更早解封,以致中国民众比其他外国人晚来(到泰国置产),但中国买家人数正日益增加,使其又重新成为最大外国买家。」 「内卷」及经济阴霾加速出走 薇楚塔认为,在目前泰国政府能保障本国民众买房权益的情况下,愈来愈多的中国人来泰国置产是项利好消息,因为这可能有助加速泰国整体经济增长,也可望吸引中国或其他国外资金投资泰国其他产业。 中国金融学者贺江兵也与薇楚塔看法一致,认为中国热钱涌入将可驱动泰国经济,但对中国民众而言,这恐怕显示的是他们对于中国经济前景极度悲观。 贺江兵告诉美国之音:「金融投资方面,基本上没有路可走,信托随著房价的下跌也都暴雷了,股市长期萎靡不振。房价呢,(中国)全国各个大中小城市都在普遍的价格下跌。实体经济我们主要是靠房地产拉动、一个是靠世界工厂,(但)像这个富士康、苹果的产业链在往东南亚,(因此)泰国是(中国中产投资)最佳地之一。」 英国阿斯顿大学政治系副教授缪莹则分析,除了泰国当地的政策给予外国人买房的一些便利性、移居相对欧美容易以外,中国中产急迫在海外置产,可能凸显民众已对中国过度竞争的社会型态感到厌倦。 缪莹对美国之音说:「因为疫情,这几年来基本上大家对自己生活到底想要什么,有一个重新的考虑。一般来说,泰国在(中国)国内给人感觉就是,他们那边可能生活节奏比较慢一点,可能就是国内太『卷』了嘛,所以就觉得好像在那边有一个生活在他乡这种感觉。现在欧美移民政策比较收紧的情况下,相比之下,(泰国)可能是更吸引人一点。」 但贺江兵警告说,若中国中产持续涌入泰国置产成为常态,这对中国经济来说肯定是雪上加霜。 「他/她之所以能成为中产,他/她也是个管理经营,也是各个行业的精英。这有钱人、有才的人都走了,那留下的人都是什么样的状况?这对中国的经济会更糟。」△
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/5/14/82767.html
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