简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 
 

旺區舖王租金暴跌94% 香港跌入深淵
 
【人民報消息】港媒最近屢報道多個「舖王」江河日下,包括銅鑼灣利園山道一地舖,由風光時賣瑞士「浪琴」(LONGINES)名錶改為手機殼,租金從230萬元(港幣,下同)劈至12.8萬元,暴挫94%。另正陷財困的「香港舖王」鄧成波家族繼「割喉式」沽舖,單計過去1個月共4項物業料已損手約2億元,更有尖沙咀旺區物業半價出售仍無人問津遭收樓招標。有分析指,香港經濟已脫離商業主導,出現財富資產貶值和零售消費降級的惡性循環,恐正蘊藏新一輪經濟危機。 據自由亞洲電臺報導,最近香港銅鑼灣、尖沙咀等四大核心區不但吉舖林立,亦身價「淪落」。綜合多間港媒財經報道,該地舖位於銅鑼灣利園山道23至25號,對正希慎廣場,且鄰近時代廣場,建築面積約1430平方呎。上手租客於今年2月遷出後,業主以20萬元放租未果,最終願以12.8萬元租予獲手機配件店。 該舖曾非常風光,隨大陸自由行帶動的零售業興旺、樓股市場暢旺,四大商業核心區一線舖位競爭激烈,在2008年獲「卓悅化妝品店」曾以58萬元租用;在最高峰的2012年由瑞士「浪琴」以230萬元搶租,成為當時最貴的「舖王」之一,如今呎租變相較高峰期插水94%。 根據彭博智庫(Bloomberg Intelligence)分析,連帶商業地產的損失,香港樓價自2019年以來,至少蒸發2,700億美元。 資產價格的財富效益消失影響巨大 據自由亞洲電臺實地觀察,不少原於旺區地舖的奢侈品店被平價玩具、夾公仔、手機用品或臨時雜貨舖頭取代,此反映租金的承租能力大減。前《有線財經台》台長顏寶剛在自由亞洲電臺節目《財經自由講》分析指,資產大減和消費降級互為影響,香港整體資產市場出現「崩盤」跡象,。 顏寶剛說:「港人不少資產是累積在物業上…股市的財富效應亦遠不及樓市,故樓市財富蒸發效應明顯,4月零售額跌穿300億元水平,較疫情更低」。 事實上,雖數據指上季街舖空置率雖有改善,跌至6.6%,核心區街舖租金升2.7%,但仍較2013年高峰少7成。不少靠「炒樓、炒舖」起家的財團家族身陷財困,資產大縮水,不惜「割喉式」沽舖「撲水」,包括最近熱議的「香港舖王」鄧成波家族,「零售王國」頻遭賤賣,據資料顯示,單計該家族過去1個月4個已沽售和放盤叫價的物業,蝕讓達約2億元。最近更有多幢商廈半價逾5成仍無人問津遭收樓招標,包括位於尖沙咀區內一線地段的加拿分道兩幢舊樓。 發展展: 「整個市場人人都身處地獄」 同時,加上高息環境下,香港四大地產商近年市值蒸發數百億元,淨負債比率呈上升趨。Z當中新世界淨負債比率高至49.9%,恒隆則排第二達逾3成,地寧劈價「要錢不要貨」。恒隆集團、恒隆地產榮譽董事長陳啟宗最近出席財經論壇時直指:「整個市場人人都身處地獄(Everybody’s in Hell)。」 評論員利世民亦在同一節目上,指出資產減值下的經濟的經濟危機,「就連具經濟抗逆力的富豪亦正面對『縮皮』,可想而知,金字塔下底層有多鬆散。」 利世民指出,更須留意是香港過去GDP數據,就業支撐消費的最主要是公務員、教師、醫生等公共服務業,而不再是賺大錢的商業及貿易行業,可見經濟結構已出現一定改變。 △
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/6/14/83382.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
中國經濟最強的省 廣東正經受痛苦煎熬!曾經極度繁華 如今滿街爛舖
中國經濟最強的省 廣東正經受痛苦煎熬!曾經極度繁華 如今滿街爛舖
中國多地房價下跌收不住,「白菜價」也沒人買|中共機器狗與特警一起操練
中國多地房價下跌收不住,「白菜價」也沒人買|中共機器狗與特警一起操練
外國留學生在中國的待遇 令人震驚!在中國頂級大學免費讀書 還給錢!
外國留學生在中國的待遇 令人震驚!在中國頂級大學免費讀書 還給錢!
華為智駕變智障 車主開起智駕後 直接躺平睡覺!比亞迪車自燃頻發!理想
華為智駕變智障 車主開起智駕後 直接躺平睡覺!比亞迪車自燃頻發!理想
鶴崗房子「白菜價」 向全國蔓延!多省房價跌破千元/平方米!!北京周邊
鶴崗房子「白菜價」 向全國蔓延!多省房價跌破千元/平方米!!北京周邊
中國畢業生的就業困境 可能比之前想像的還要糟糕得多!
中國畢業生的就業困境 可能比之前想像的還要糟糕得多!
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 

趙樂際有特殊本事也擋不住下屬成串被抓(圖)
1. 趙樂際有特殊本事也擋不住下屬成串被抓(圖) (107,928次)

2. 三中全會前亂象頻 習近平「夫妻店」兆兇 (101,428次)

紅二代給習設陷阱目的為奪權(多圖)
3. 紅二代給習設陷阱目的為奪權(多圖) (100,680次)

近期大批共軍將領病亡 武警中將副司令死因引熱議(圖)
4. 近期大批共軍將領病亡 武警中將副司令死因引熱議(圖) (98,838次)

中共昏招發作 三徵兆曝金融風暴在路上(圖)
5. 中共昏招發作 三徵兆曝金融風暴在路上(圖) (98,236次)

同賴清德政治對決 習近平只有死路一條(圖/視頻)
6. 同賴清德政治對決 習近平只有死路一條(圖/視頻) (97,393次)

習提拔董軍四大臭點 董軍三中全會前踩坑(圖)
7. 習提拔董軍四大臭點 董軍三中全會前踩坑(圖) (94,582次)

慘況震驚全世界 李克強背叛初衷(圖)
8. 慘況震驚全世界 李克強背叛初衷(圖) (93,871次)

「鐵公雞食堂」隱藏了多少祕密?(圖/視頻)
9. 「鐵公雞食堂」隱藏了多少祕密?(圖/視頻) (93,061次)

習近平敗運連連 半月內五觸霉頭(圖)
10. 習近平敗運連連 半月內五觸霉頭(圖) (87,955次)

「六四」期間中共政治局常委擬向瑞士轉移財產與逃亡(圖)
11. 「六四」期間中共政治局常委擬向瑞士轉移財產與逃亡(圖) (86,154次)

刀把子救經濟 三中全會走進歷史垃圾時刻(圖)
12. 刀把子救經濟 三中全會走進歷史垃圾時刻(圖) (85,257次)

13. 習外交無能 中俄朝陷「三角戀」 (82,588次)

習近平縱有三頭六臂也解不開這個死局(圖)
14. 習近平縱有三頭六臂也解不開這個死局(圖) (81,906次)

中共軍中內鬥激烈 何衞東圍臺軍演四大醜聞(圖)
15. 中共軍中內鬥激烈 何衞東圍臺軍演四大醜聞(圖) (80,648次)

習近平施一石二鳥 普京心願落空受打擊(圖)
16. 習近平施一石二鳥 普京心願落空受打擊(圖) (76,904次)

17. 中共軍中四大幫派內鬥 福建幫主發動對臺武嚇 (76,364次)

習恐預言成真 驚恐之下出昏招(多圖/視頻)
18. 習恐預言成真 驚恐之下出昏招(多圖/視頻) (73,761次)

19. 華融白天輝有「重大立功表現」,沒想到死得更快 (73,191次)

64前天安門突發意外 網友:讓中共先死(圖/視頻)
20. 64前天安門突發意外 網友:讓中共先死(圖/視頻) (71,733次)

「六四」最小遇難者呂鵬只有九歲  身中九彈(圖)
21. 「六四」最小遇難者呂鵬只有九歲  身中九彈(圖) (71,578次)

令習近平難以撼動的紅二代不止一位(圖)
22. 令習近平難以撼動的紅二代不止一位(圖) (69,846次)

習自知政治生命不長中共用這招應對(多圖/視頻)
23. 習自知政治生命不長中共用這招應對(多圖/視頻) (69,716次)

竟敢污衊拜登?美國立刻丟出一顆小炸彈(多圖)
24. 竟敢污衊拜登?美國立刻丟出一顆小炸彈(多圖) (66,105次)

臨近六四中共動作頻繁末日心態暴露無遺(多圖)
25. 臨近六四中共動作頻繁末日心態暴露無遺(多圖) (65,256次)

房地產內傷深重 李強講話憋狠招?(圖)
26. 房地產內傷深重 李強講話憋狠招?(圖) (62,198次)

27. 江綿恆被降職 上海官場同期被「清洗」 (61,339次)

這些企業主搬錢到中國 卻被中共捅刀子(多圖)
28. 這些企業主搬錢到中國 卻被中共捅刀子(多圖) (60,520次)

普京慌了 習近平這日子近了(圖)
29. 普京慌了 習近平這日子近了(圖) (60,398次)

三考生一紙訴狀後 北京高考單獨出卷 (圖)
30. 三考生一紙訴狀後 北京高考單獨出卷 (圖) (59,815次)

曾遭中共打壓 臺灣之光高曼容世界選美奪冠(多圖)
31. 曾遭中共打壓 臺灣之光高曼容世界選美奪冠(多圖) (59,755次)

中共操縱臺灣亂象 習欲要武力犯臺(圖)
32. 中共操縱臺灣亂象 習欲要武力犯臺(圖) (57,201次)

揭祕!中共「六四」用「開花彈」鎮壓學生  !(圖)
33. 揭祕!中共「六四」用「開花彈」鎮壓學生  !(圖) (57,051次)

34. 中俄友誼生變垮臺時間雙雙提前 (56,846次)

香港47人案判詞 學者指荒謬矛盾(圖)
35. 香港47人案判詞 學者指荒謬矛盾(圖) (56,656次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved