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2024年9月20日发表
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美国疫后首次减息0.5厘成香港楼市救命草? 施永青:要先止跌回稳 |
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【人民报消息】美国联储局减息0.5厘,为2020年以来、疫后首次减息。香港多间银行也下调港元最优惠利率,中原地产创办人施永青认为,这对楼市气氛有帮助,不过暂时不能预计楼市升幅,因为要先止跌回稳,「反弹也追不回之前的失地,反而要几年时间才有机会慢慢追回。」
据自由亚洲电台报导,美国减息半厘,结束历时两年半的加息周期。香港金管局周四(19日)也宣布,基本利率下调0.5厘至5.25厘,即时生效。
财政司司长陈茂波面带笑容指这大致符合巿场预期,并说香港利率走势视乎本地资金流向,不一定亦步亦趋。他续指需要继续审慎留意。陈茂波说:「我们评估是当美国息率一直下调,香港息率有空间下调时,有利本地企业经营,大家资金压力较小,对资产市场影响亦正面。同时因为地缘政治关系、国际贸易时常出现争拗,我们在这方面要留意及小心。」
香港银行紧随减息
因应美国减息,汇丰银行及中银香港也宣布下调港元最优惠利率(P)0.25厘,至5.625厘,减幅较美国少。汇丰周五(20日)起实施,中银下周一(23日)起实施。至于渣打银行也宣布下周一(23日)起,港元最优惠贷款利率将下调0.25厘,由年息6.125厘,调低至5.875厘。
今年2月底政府全面「撤辣」之后,一度推高楼宇交投量,却被指「旺量不旺价」。短短两个月后,中原指数已开始回落,反弹势头只是昙花一现。港府一直寄望美国减息能拯救楼市和经济,减息是否香港的救命草?
楼市反弹短期内亦难追回失地
中原地产创办人施永青认为,减息对市民买楼气氛有帮助,美国联储局破例对长远经济作出描述,更指未来2至3年也会持续减息,希望令人更容易作出投资判断。施永青说:「好多投资产品便会变得吸引了,以及你知道息口会一直落,你会对供楼负担预期较清楚。」
施永青表示暂时不能预计楼市升幅,要先止跌回稳。施永青说:「我认为9月分会止跌,10月或去到第四季中间就已经可以显示回稳,最后一、两个月才会反弹。但反弹也追不回之前的失地,反而要几年时间,才会有机会慢慢追回。」
中原城市领先指数CCL最新报136.66点,按周跌1.46%,跌幅为22周以来最大。另外,上周八大楼价指数亦全线告跌,是自今年5月中、相隔16周以来首次。
虽然美国减息,但会像撤辣一样,效果昙花一现或「旺量不旺价」,施永青说情况不一样。之前出现这个情况,其中一个原因是美国加息及银行有段时间不愿做按揭,对升市造成破坏,但银行现已改变态度。他并指,中原经纪人指数(衡量未来楼价和租金的指标)已经连升3周,反映不少代理开始看好后市。△
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文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/9/20/85273.html |
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