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暴跌41%！北京樓市洩洪式拋售 豪宅雪崩割肉
古成
【人民報消息】8月8日，北京樓市取消限購，新政落地滿月。新政大招不是傳說中的彎弓射大彫，而是現實版的一地野雞毛，二手房出現洩洪式拋售，四環房價進入2萬元時代，五環裸奔萬元，豪宅也雪崩。賣房者淚灑今秋，心碎不已，接盤俠慘遭暴擊，皆成炮灰。2025，「金九銀十」無懸念退場，北京樓市步入破銅爛鐵的垃圾時代。
房地產經濟曾經是中國經濟的支柱產業，也是影嚮中國經濟盛衰的地標式行業，二者互為關聯，同為進退。說白了，房地產不行了，中國經濟如同傷筋動骨，基本面就坍塌了，經濟萎縮也會反向暴打樓市，樓市鼻青臉腫難以修複。
中共經濟目前深陷嚴重通縮，房地產經濟如影隨形，奢談觸底。限購政策可以說是中國房地產經濟的預制墓志銘，它就是賣方市場聊以自慰、維持幻覺的心理防線，也是房價議價區的跌停板。限購一旦取消，掛牌量、網簽量、成交價，分分鐘啥都現了原形，護盤守位的最後一塊遮羞布秒變降維打擊的最後一根稻草。
直接用數據說話。2025年8月份，北京新房一共賣了3135套，比起7月份的2881套，多了254套，環比上漲了8.16%。看起來是亮點，是小高潮，政府的這一針雞血多少沒白打，是不是？
乍看是走起的數據經濟，再一看是走光的數據美學。我們看看2024年北京新房賣了多少套？答案是去年8月賣了5308套，今年直接少了2173套，同比暴跌40.93%。是不是殘酷噴血的腰斬？
骨感的還不只是這些，北京8月新房成交均價是5.99萬/平方米，比7月份的6.21萬/平方米，降了2200元，跌幅3.54%。
再看看二手房，打臉無商量。8月北京二手房網簽13331套，環比7月增加了4.28%，但同比2024年8月仍下降了7.19%。1.5萬套/月是市場「榮枯線」，8月北京二手樓市仍卡在榮枯線以下，也就說仍處在溺水掙紮期。
政府本以為取消限購，是修複市場的特效藥，樓市會迎來翻盤的大陽春，沒想到，開啓限購閘門，引發的是毫無預警的房市洩洪，業主們踩踏式拋售，截至9月1日，頭部中介鏈家前臺掛牌量已突破14.2萬套，而後臺總房源量預計已經超過16萬套。8個月時間，掛牌量增加了1萬多套，賣家們像是死刑犯終於逮著了集中營打開大門的黃金機遇，瘋狂逃生，樓市瞬間展現「以價換量」的末世虛華幻境，北京樓市萬元時代不是夢！
政府本想一腳油門讓樓市提速，量級是加速了，房價卻是倒檔，直接奔溝裡狂奔。安居客最新的二手房掛牌均價是4.32萬/平方米，相較於去年同期已經有超過16%的降幅。北京樓市的「晴雨表」——回龍觀的融澤嘉園，8月以來，房價跟瀑布似的往下砸。104平的大三居，6月還能賣520萬，到8月底直接幹到了385萬。兩個月，135萬沒了。一輩子搬磚的錢，瞬間蒸發了。
掛牌價是沖流量的美顏網紅照，美輪美奐，成交價就是談婚論嫁時的卸妝素顏，慘不忍睹。北京三環的馬家堡西裡成交價跌倒2.7萬，實現北京三環進入小3萬元時代，北京南四環清和園小區二居71.57平米房子，掛牌180萬，成交價151萬，跌入2萬元時代。北京五環邊某小區離二環僅11公裡，一套房僅幾十萬元就拿下，直接進入1萬元時代，價格一朝回到十年前。看來北京房價小蔥價也只爭朝夕了。
8月新政實施以來，綜合北京各區縣樓市，核心區的房價全面失守，跌跌不休。西城區、東城區、海澱區、朝陽區四大黃金區的房價7月份分別下降了6.02%、7.23%、1.5%、1.11%。西城區、東城區是一環二環的中央區，下跌的更厲害。
東城區景泰西裡西區有一居室的房子8月成交價287萬，同戶型2023年的成交價560萬，2年即腰斬。西城區房源較三四年前跌幅也達到了40%-50%。北京朝陽區亞運邨、望京家園黃金地段房價今年跌幅逼近50%。海澱區五道口房源價格直接打回2013年。
中共政策工具箱已經空無一物，龍頭中介為抓住窗口期沖量走量，推出一口價營銷策略，助威踩踏式拋售。5月底開始，鏈家連鎖大中介在北京各個城區篩選了一批所謂一口價房源，這些房子，價格往往會被壓到小區最低價、周邊所有小區最低價，批量掛牌，然後中價全力推廣這些砸盤價的房源搶占流量，業主為及時脫手房子，也只能忍痛割肉，一口價房源成交價比掛牌價還低，大中介就會再度以這個價格為基礎，繼續瘋狂PUA其他房源業主。整個市場的房價完全被房主恐怖情緒和中介砸盤營銷所左右，這種病毒式傳導掃蕩糢式，無人能扛，房地產出清與市場供求根本無關，完全讓位於價格脫軌。
牛馬相互踩踏還嫌不過癮，國字型大小的國資委也突發背刺。就在北京取消限購的前夕，北京市朝陽區國資委向市場集中出售晨光家園C區300餘套房源，均為毛坯新房出售。低樓層均價約5.5萬元/平方米，中間樓層均價約6萬元/平方米。業主們叫苦不迭，這不是政府在利用資訊差和政策權出老千嗎？有網友說2022年6月買的晨光家園C區房子，838萬，單價8.69萬，現在掛牌也得降價200多萬，平均一年蒸發70多萬，真是人生如白馬過隙，財富如幻滅泡影。
普通住宅墜入深淵，頂流豪宅也避坑無門。北京西城區金融街是北京核心區稀缺價值板塊，是北京最抗跌的樓市黃金地帶，但即便是這樣的頂級片區也架不住樓市的高強地震，近期，西城晶華153.73平米的三居，8月30日成交價2330萬元，同戶型三年前成交價3366萬元，降幅達31%。位於海澱的萬柳書院板塊也是京城數一數二的頂流豪宅片區，2025年9月剛成交三套房屋，分別是鋒尚國際的三居、萬泉新新的四居和兩居，成交價比去年同期分別降幅達到33%、25%、26%。也就是一年光景八九百萬不翼而飛了，這不是雁過留聲，這是雁過拔毛、雁過割肉。
縱觀三十年北京樓市，整場幾乎都是上升期，2009-2011年期間單月最高成交量高達4萬套，2013年單月最高成交量沖頂4.5萬套，2016-2017年單月最高成交量3.1萬套。這幾個時期，也是房價一路狂飆突進時期。但自2023年下半年至今，樓市斷崖式下跌，核心城區房價下跌幅度在20-30%左右，有的房源跌幅度50%甚至更高。原因有多種，常住人口減少，人口老年化是長期化因素之一，更為直接的是中國經濟下行的大環境沖擊，老百姓真的沒錢了，首都也難免俗，經濟寒冬已經開始凍到樓市標桿城市北京了，冷氣甚至散至北京核心區了。
中國樓市是中共經濟斷崖下跌的鏡像。如果說中共經濟是反市場的，那麼中共的樓市就是反人性的，買在泡沫鼎沸時，賣在無人問津處。敢問財富何處有，斷腸牛馬在天涯。天下苦共可謂久矣，苦樓市卻是剛剛開始。
（人民報首發）△
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