深圳史诗级大招止血一线楼市全面破防坍塌

【人民报消息】2025年9月5日夜11点，深圳楼市突发敲向夜半惊魂钟声，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行共同发布新政，取消深圳楼市限购政策，给奄奄一息的深圳房地产松绑。这是继广州、北京、上海取消限购之后，当局抛向房地产持续自由落体的一根救命绳索，试图给跌跌不休的房市打上一剂企稳止跌强行针。根据新政，深圳本市户籍居民家庭及符合条件的非户籍居民家庭（即在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上），在罗湖、宝安、龙岗等区域购买商品住房将不再受限购套数限制。盐田区和大鹏新区更是完全取消购房资格审核。新政还包括企事业单位全市可购房，信贷政策不再区分首套与二套，利率由银行自主确定。《通知》规定新政自9月6日期实施，也就说一个小时前发布政策，一小时后就实施。政策的紧急转向足以说明深圳楼市现状的危急，这几乎就是给楼市上呼吸机，生怕晚一分钟就玩完了。至此，全国四大一线城市完成了取消限购的紧急救市动作，但这些政策王炸与救市核弹，起不起作用还需另当别论。来看看惨不忍睹的数据。深圳乐有家研究中心公布的数据显示，2025年8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比下降10%。据深圳贝壳研究院统计，8月深圳新房成交3309套，环比下降12.3%。今年以来，深圳二手房成交量也一直处于下滑状态，根据深圳市房地产中介协会统计，3 -8月深圳二手房成交量从7703套一直降到5267套，直降32%，价格也持续处于下行通道。深圳楼市作为中国一线城市房产领头羊，为什么也撑不下去了？因为深圳的房奴们已经到了不堪重负的地步了。数据显示，截至2024年底，深圳共有64万户家庭背负房贷，户均贷款417万元。若贷款期限为25年，每月需还款2.01万元；若15年，月供直接飙升至2.91万元。这意味著，这些家庭的月收入中，至少有2万元直接割肉给银行，相当于每天一睁眼就欠银行700元。月供2万元对大多数深圳家庭来说是什么概念？2024年深圳全市人均可支配收入8.1万元，三口之家也就24万元，全家不吃不喝不穿不用刚刚把房贷还了。还得是3人都有稳定的工作，有1人失业，就得违约了。2024年，深圳失业率有多少？2024年7月，南华早报引述深圳市人力资源与社会保障局所公布的“2024年1季度劳动保障事业主要指标”显示，深圳新增登记失业人数为40221人，同比增40%，环比增15%。有媒体显示，深圳2024年失业率高达40%。也就是说，即便在深圳这个最早的改开红利大都市，居民们都已被房贷压弯了腰。深圳房市能够撑到今天，实在是四大一线城市中的一个奇迹了。广州早在2024年9月30日全面取消了限购政策，成为一线城市中首个全面放开限购的城市，松绑一年了，广州楼市依然是冰天雪地寒风刺骨。根据克而瑞广佛数据监测，截至2025年上半年，广州商品住宅可售库存为1447万㎡，其中现房742万㎡，期房705万㎡，现房货量首次超过期房。这不是说市场选择了冷静，而是消费者囊中空空，被迫选择了安静。现房都卖不出去，谁还要期房？继广州之后，北京上海先后破防，分别于8月8日和8月25日调整政策，取消部分限购政策。中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。一线城市也备受市场吊打，玩不起清高了，只好卸下伪装直接裸奔，大招刺激，但能否止血，市场并不看好。尽管中国房地产近年一直如断线的风筝青云直下地狂跌，但就房价和中国百姓的收入比来说，对大部分家庭，目前的房价仍是个天文级别数字。房价收入比是住房中位数价格除以家庭年收入中位数的比率，是一个衡量居民购房负担能力的指标，数值越高代表购房压力越大。国际上通常认为3-6倍的房价收入比属于合理区间。美国房价收入比约在4倍左右，而中共房价高峰期房价收入比则在40倍以上。即便是2024年，房市急速下行期，一线城市房价收入比平均为26.1倍。中国的房价过高，核心原因之一，是中国城市的租金与售价比（售租比）普遍偏高，平均来看需要50年以上才能回本，远超国际公认的1:100至1:200（约16-17年）的合理区间，这说明国内多数城市的房产投资价值被低估，房价相对租金过高。从近期的租金回报率来看，全国重点50城平均约为2.08%，一线城市为1.85%，三四线城市为2.58%，这都比国际公认的5%的合理投资回报率明显要低。国际公认健康的租金回报率（或其倒数售租比）应在1:100至1:200之间，租金回报率在3%至5%以上，过高（如超过200个月）则表明房产泡沫仍未出清，投资价值相对较小。中国绝大多数城市的租售比普遍超过国际合理区间，以一线城市为例，租售比已高达1:636，售租比长达53年。为什么房市仍处泡沫之中？这就和中共的土地财经密切相关，中国的房地产是地方财政摇钱树，经济上行期，房地产也是银行无风险房贷利润的丰沛源泉，同时也是居民财富的主体构成。经济下行，房地产下跌，对中共经济的政府部门、金融及房产企业部门和居民部门是三重打击，中共难以接受也不得不接受的是，房地产衰败重创了地方财政收入，拖垮了数十个上下游行业，将中共金融业置于系统性风险的水深火热之中，也使无数中产一夜返贫，无数家庭财富付之东流，这就是无论如何中共也要维持高房价不跌的根本原因。但强行止跌的救市政策又与现实居民收入之间存在巨大鸿沟，也与房产泡沫出清背道而驰，根本上来说是违反市场规律的，注定不可长久，这些错综复杂、相互制肘、相互冲击的难缠因素，致使中国房地产成为经济大盘中一颗扶不起又排不掉的巨大向雷，坐等终极引爆那天来临，直把中共经济炸个稀巴透烂。（人民报首发）△

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