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北京成「跌王」習近平救市失敗 房價全面崩塌(多圖/視頻)
 
——8月全國房價繼續下跌 有房就有財富的夢想破滅(多圖)
博主「張琦商業談-OFFICIAL」於2024年的講座中表示:如果中國房價暴跌,中國老百姓70%的財富將灰飛煙滅。而且房地產還綁架了一百多個行業。(視頻截圖)
【人民報消息】(人民報記者孔屏報導)所有堅信有房就有財富、就擁有未來的中國老百姓,面對中共官方發布的8月份房市數據,恐怕要開始面對財富縮水、夢想破滅的痛苦了。日前,中共國家統計局公布8月份全國70個大中城市最新的房價數據顯示,包括北上廣深在內的一線城市商品住宅銷售價格環比持續下降,其中北京的跌幅居全國之首。分析指出,這些數據證明官方的救市新政徹底失敗,中國房價將持續加速下跌。也有網民表示,北京房價下跌,其實就是官方精心編織的幻覺徹底破滅之時。
中共國家統計局公布8月份全國70個大中城市最新的房價數據。(網絡截圖)
北京成為最危險的泡沫破裂樣本 8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,其中北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。在二手房市場,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。 官方數據顯示,北京不論是新房還是二手房的房價下跌幅度都位居全國第一。這引發了市場的廣泛關注和討論。 財經博主「Tom財經視角」表示:2025年8月,北京房價崩盤跌幅全國第一!無論是新房還是二手房,價格下跌都領先全中國。這一消息象一記重錘砸在每一個正在背負房貸的人的心口上。那些曾經堅信有房就有未來的人,突然發現自己最寶貴的資產,正在以肉眼可見的速度貶值。官方精心編織的就是一種幻覺,徹底破滅了。北京市的房價持續下跌,甚至是全國70個大中城市裡的跌王,這意味著曾經被無數人視為財富夢想之地的城市,正在率先坍塌。北京房價下跌領先全國,這個中國樓市的信仰之城,正在成為最危險的泡沫破裂的樣本。
天都塌了!北京地鐵沿線三站地就到北京三環十號線,房價從400多萬跌倒83萬。(視頻截圖)
二月內暴跌一百萬元 財經博主「Tom財經視角」指出,官方數據顯示,8月份中國四大一線城市的房價正在進一步加速下跌,且速度明顯快於二三線城市。其中,北京的跌幅最大,這可能是北京歷史上房價首次在全國主要城市中領跌。 一些具體案例呈現了更直觀的跌幅體現。根據大陸房產交易平台「貝殼找房」的公開信息,朝陽區北三環的安貞里小區,目前掛牌均價為6.8萬元(人民幣,下同)/平米。然而,一位賣家的信息顯示,一套75平米的三居室售價僅為281萬,單價約3.7萬。此外,北京昌平區融澤家園的一套104平米三房,6月份還能賣到480萬—490萬,到8月份只賣385萬,短短兩個月內暴跌超過100萬,跌幅高達21%。 分析:數據宣告北京救市新政失敗 「Tom財經視角」分析,北京二手房價自2023年3月起連續下跌19個月,直到去年9月30日官方出台新政後才略有回調。然而,今年4月房價再次掉頭向下,8月跌幅更是擴大到1.2%。官方顯然掌握了最前沿的數據,為了穩定房價,北京在8月5日率先放開了五環外的限購政策。然而,這項新政「滿月」後的數據卻不盡理想。 根據多家權威媒體和機構的數據,8月份北京二手住宅網簽量為13,331套,較7月份的15,575套下降約7.8%,同比2024年8月也下降約7.2%。 博主認為,這些數據似乎宣告,官方在8月5日推出的救市政策已徹底失效。 「Tom財經視角」認為,從貸款數據就可以看出,目前中國全民都看空樓市。數據顯示,8月份無論是單月還是累計的新增房屋貸款,都創下10年新低,比2024年還要低。去年8月新增房屋貸款已下降50%,而今年在此基礎上又下降了80%以上,創下過去十年來的最低水平,令人觸目驚心。 他說,這與民眾的實際感受是一致的。現在即使在北京、上海等城市,如果房主不繼續在最低成交價基礎上讓價,房屋幾乎賣不動。許多房主因現金流斷裂而被迫拍賣房產,這種現象並不少見。 他進一步解釋說,該現象背後的邏輯不難理解:當人們看好樓市時,會儘可能通過槓桿和債務來持有房產,以期在房價上漲時獲取更多收益。這在數據上的體現就是居民新增貸款大幅增加。反之,當人們看空時,就會賣出多餘房產以減少債務,或者進行「向下置換」來減輕負擔。儘管有部分買家新增了貸款,但賣家同時也在償還貸款,這就是一種債務轉移。體現在宏觀數據上,便是居民新增貸款不斷創下新低。 專家:房地產泡沫已經吹得太大了 上海交通大學上海高級金融學院金融學教授朱寧在8月份表示,2020至2021年,中國整體房價水平之高,在過去50年人類主要經濟體中是前所未有的。 朱寧從2016年起就已警示中國可能出現嚴重的房地產泡沫。他指出,在2017至2019年,許多低線城市的房價已經出現頂點。「泡沫實在吹得太大了!大家都很擔心房地產崩盤,但為什麼在崩盤之前,沒有人擔心泡沫?泡沫大了,它自然會崩盤。而且,泡沫吹得越大,崩盤會跌得越慘。我們確實就在經歷這個過程。」 他曾表示,中國一線城市的房價對平均收入比高達40倍到50倍,遠超國際平均的10倍到20倍。而房價對年化房租的比例,在泡沫頂端時甚至達到70倍到80倍。從這兩個維度來看,2021年北京、上海、深圳、香港等城市的房地產泡沫程度,遠遠超過了當年日本東京和大阪的泡沫。
一名博主說:今年8月北京房價跌幅最大的地區就是燕郊,暴跌71%也沒有人願意接盤。(視頻截圖)
全國市場疲軟 大摩預判得到印證 中國房市的低迷態勢正在全國範圍內延續。中國8月全國新建住宅價格月跌0.3%,跌幅與7月相同,延續了自2023年5月以來月比持續疲軟的趨勢。二手房市場同樣承壓,在70個大中城市中,有57個城市房價按月下跌,65個城市按年下跌。一線城市二手房價年減3.5%,二線城市跌幅5.2%,三線城市跌幅更達6.0%。 財經博主「蛋小黃」感嘆,全國70個城市中二手房價跌得最猛的是北京。他指出,一線城市的房子總價原本就很高,往下跌的空間也大,因此這些城市正在進入「補跌」模式。 他總結說,官方的數據也印證了此前大摩的預判。摩根士丹利此前曾認為,如果沒有更強有力的救市措施出台,中國二手房房價將持續加速下跌。 克而瑞地產研究8月31日發布的數據顯示,今年8月,百強房企的銷售操盤金額為2070.4億元,月比降低1.9%,年比降低17.6%。這也是百強房企銷售額連續第六個月下降,累計銷售操盤金額年比降幅擴大0.6個百分點至13.1%。 據彭博社報導,中國房地產市場的低迷已持續逾四年,自今年第二季以來,房屋銷售進一步下滑。房價跌勢加劇也表明,官方一年前推出的刺激措施效應正在減弱,加深了市場對通貨緊縮的擔憂。
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讀者留言反饋:



讀者留言
 
人民報讀者
2025-09-18T11:53:42Z 【回覆】
跌0.4%叫跌嗎
人民報讀者
2025-09-18T02:19:09Z 【回覆】
活該!那些天天靠一套房子,成千萬富翁的家庭,身上掏不出幾百元!
 
 
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